Kaufpreis 495.000 €
41540 Dormagen
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein wunderschönes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick in die Natur und wohnen auf einer Ebene mit ca. 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - plus zusätzlich weitere ca. 124 m² Nutzfläche im Untergeschoss - plus weitere Staufläche im Walmdach.Ein Wohnparadies in der Natur und in einem sehr schönen Wohnumfeld. Besonders anzumerken ist, dass die Wohnfläche im Erdgeschoss in Wohn- und Schlaftrakt ideal eingeteilt ist. Denkbar ist ein großes Büro im Untergeschoss mit möglichem separiertem Zugang über die Kelleraußentreppe. Hereinspaziert:Es erwartet Sie im Erdgeschoss ein separierter Eingangsbereich mit Gäste-WC. Weiter gerade aus geht es in die Diele als Verbindungpunkt zu Küche, Ess-Wohnzimmer und Schlaftrakt. Die Küche zur Rechten hat eine Durchreiche zum Esszimmer. Hier scheint die Wand nicht tragend zu sein, sodass ein weiteres Öffnen möglich ist. Durch eine zweiflügelige Verbindungtüre kommen Sie vom Ess- ins Wohnzimmer mit Blick und Zugang auf die Terrasse und in die wundervolle Natur. Von der Diele aus zur Linken erwartet Sie der Schlaftrakt mit gleich 3 Schlafzimmern und ein Vollbad. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und mit Blick in die herrliche Natur. Da das Haus voll unterkellert ist gibt es auch hier eine umfangreiche Möglichkeit der Nutzung. Ob nun ein schönes großes separiertes Büro und das Spielezimmer für Ihre Kinder – hier ist vieles möglich.Nicht zu vergessen sind die Garage und die möglichen PKW-Stellplätze.Aufgrund des Alters des gepflegten Bungalows besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Je nach Ihren Bedürfnissen. Fazit:Eine Wohlfühloase am Naturschutz für die Familie oder das Paar! Lagebeschreibung: Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Dormagener Stadtteil Hackenbroich. Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen und lädt durch das nah gelegende Waldgebiet Chorbusch zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Auch das Wildfreigehege Tannenbusch im benachbarten Delhoven ist ein Paradies für kleine und große Naturfreunde!Für den täglichen Bedarf sind vor Ort Apotheken, Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants wie der beliebte "Hubihof" sowie diverse Lebensmitteldiscounter wie ein Aldi-Markt oder Netto ansässig. Zusätzlich wird gerade ein Rewe errichtet. Für das morgendliche Brötchenholen haben Sie die Bäckerei Kraus in direkter Nähe.In Hackenbroich befinden sich ebenfalls das Kreiskrankenhaus, Kindergärten und Grundschulen sowie das Leibniz-Gymnasium Dormagen nebst der Realschule Hackenbroich und der „Schule am Chorbusch“.Für Berufspendler sind in Ihrer Nähe sehr gute Busanbindungen gegeben und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 5 Minuten. Nennenswertes:: Winkelbungalow mit Walmdach, Fernwärme,Fertighaus der Firma Okal,Klinker,Ca. 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss,Vollunterkellert, massiv,Garage & PKW-Stellplätze,Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr,Gut gepflegt,Parkett in Wohn-Esszimmer & Elternschlafzimmer,Modernisierungs- und Sanierungsbedarf nach Ihren Bedürfnissen,Wunderschönes Grundstück,…. Sonstiges: Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung. Provision: 2,38 % Käuferprovision, inkl. MwSt.
