Kaufpreis 1.800.000 €
52355 Düren
Größe 1540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.800.000 €
Größe: 1540 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 19 Mietwohnungen und 4 Garagen und 7 Stellplätze (abschließbar). Das im Jahre 1956 errichtete Objekt wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert und durch den Ausbau des Dachgschosses um eine Wohnetage erweitert. Im Zuge dessen wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Kombi Gasthermen, von denen jede Wohnung über eine verfügt. Diese Thermen wurden sukzessive in den letzten Jahren erneuert. Isolierverglaste Fenster wurden im Zuge der Sanierung Mitte der 90er Jahre eingebaut.Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnflche von 60-100 m².Insgesamt sind 10 Wohnungen, 4 Garagen, die Fassade, 7 Stellplätze, der Garten, die Zaunanlage, Türanlage, Türsprechanlagen, etc. im JAHR 2014 komplett saniert respektive modernisiert worden.Weiterhin wurden sukzessive die anderen Wohnungen in den Jahren 2017 und 2018 renoviert.Derzeit sind alle Wohnungen und Garagen vermietet.Es bestehen 3 Werbeflächen, die bauamtlich genehmigt sind, es können weitere, erhebliche Einnahen erzielt werden.Es wurden schon Verhandlungen geführt und es waren Beträge um 5000 Euro p.a. besprochen.Einige Mieterverträge liegen im unteren Bereich der erzielbaren Miete. Insofern besteht ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotential. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Rölsdorf der Landstraße L399. In ca. 5 Gehminuten wird das Zentrum der Dürener Innenstadt und nach ca. 8 Minuten der Hauptbahnhof, von dem direkte Zuganbindungen nach Aachen, Köln und Jülich bestehen, erreicht.Umfeld: Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Grundschulen, etc. in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt der Firma Aldi, eine Apotheke, und ein Supermarkt der Firma Real etwa befinden sich fast direkt vor der Haustür. Naherholungsmöglichkeiten finden sich durch großzügige Grünflächen entlang des Flusses Rur, die sogenannte Ruraue, in kurzer und fußläufiger Entfernung.Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 8 Fahrminuten erreichbar.Die Mieteinnahmen betragen:Ist Miete Netto: 114.000 EuroSoll Miete Netto: 129.000 EuroCourtagehinweis:Das angebotene Objekt ist Provisionspflichtig:Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. 19% MwSt. und somit 2,38% (Basis ist der Kaufpreis)Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine: Nach Absprache möglich Provision: 2,38% Käuferprovision