Kaufpreis 495.000 €
45326 Essen
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Größe: 367 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.800,00 EUR Lage: + Verkehrsgünstige Lage+ Autobahn A 42 und B224 in wenigen Minuten erreichbar+ U-Bahnanschluss Rtg. City und Gelsenkirchen+ Kaiserpark in wenigen Gehminuten erreichbar+ Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Allee-Center) Ausstattung: + einfache und durchschnittliche Ausstattung+ Sattel-Dach lt. Eigentümer in Ordnung, jedoch ohne Isolierung+ zum Teil Kunststoff-Fenster+ zwei sanierte BäderFortsetzung im Exposé.... Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Entwicklungspotenzial wurde 1955 an der sehr verkehrsgünstig gelegenen Altenessener Straße auf einem etwa 550 m² großen Grundstück wieder aufgebaut.Es besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Wohnungen und einem kleinem Ladenlokal (28 m²) zur Straße hin und einem Hofgelände. Dort befinden sich auf etwa 187 m² Lager- und Verkaufsflächen, welche über Jahrzehnte von einer Zoo- und Futterhandlung genutzt wurden.Die Erdgeschosswohnung wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in 2006 als Maisonette ausgebaut und hat im neuen Zuschnitt etwa 108 m². Die übrigen Wohnungen haben eine sehr gut vermietbare Größe zwischen 45 und 68 Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 367 m². Dazu kommen die Nutzflächen im Hof und das kleine Ladenlokal zur Straße mit insgesamt 214 m². Insgesamt könnten bei Vollvermietung etwa 36.000 € Jahresmiete erzielt werden. Bei ernsthaftem Interesse kann eine Mietaufstellung eingesehen werden. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 367.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Stichworte: Nutzfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 584,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
