Kaufpreis 385.000 €
08294 Lößnitz
Zimmer 20
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 20
Größe: 392 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Objekt: Exklusive Investitionsgelegenheit: Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lößnitz, perfekt ausgerichtet auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern und Investoren. Das Objekt wurde neu vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus, ergänzt durch eine Wohneinheit im Hinterhaus. Die umfassende Sanierung begann in den frühen 90er Jahren, mit einer kompletten Erneuerung der wesentlichen Bestandteile wie Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen sowie einer Modernisierung des Innenausbaus. Auch das Hinterhaus, zugänglich über einen eigenen Eingang, wurde in dieser Zeit zu Wohnraum ausgebaut.Eine zweite Sanierungsetappe Anfang 2024 beinhaltete eine Investition von rund 50.000,- Euro. Dabei wurden insbesondere die Heizungsanlage auf eine moderne Gas-Brennwerttherme mit neuem Pufferspeicher umgerüstet und das gesamte Treppenhaus frisch gestaltet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erfuhr eine tiefgreifende Sanierung, mit Erneuerung der Fußböden, Wandgestaltung, Badezimmer und Küche, sowie Austausch von Lichtschaltern, Steckdosen und allen Heizkörpern. Ebenfalls wurden Tischlerarbeiten an Holzfenstern und der Eingangstür vorgenommen.Zur Steigerung der Rendite wurden Mieten angepasst und Pkw-Stellplätze vermietet. Die neu sanierte Wohnung wird ab Juli 2024 für 875,- Euro monatlich kalt (5,60 Euro/m²) vermietet. Derzeit ist lediglich einer der fünf Pkw-Stellplätze unvermietet, und eine Gewerbeeinheit wird ab Juni 2024 frei. Wir unterstützen Sie kostenfrei bei der Suche nach einem Nachmieter. Die Kaltmiete wird sich ab Juni 2024 kurzzeitig auf ca. 1.398,- Euro, ab Juli 2024 auf 2.273,- Euro und bei voller Vermietung auf etwa 2.573,- Euro monatlich belaufen. Dies entspricht ca. 30.876,- Euro jährlich - ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 12,47 Jahreskaltmieten.Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem exklusiven Service: Wir bieten Ihnen Unterstützung sowohl bei der weiteren Vermietung und Optimierung als auch vorübergehend in der Verwaltung an. Somit fällt der Einstieg leichter und Sie müssen sich um (fast) nichts kümmern. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese hochwertige Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese erstklassige Investitionsmöglichkeit näherzubringen. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.Für deren Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben der Mietverträge nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Stichworte: Gesamtfläche: 491,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20 Provision: provisionsfrei
