Kaufpreis 316.725 €
93326 Abensberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 316.725 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt "GREEN GADEN" wird aktuell am östlichen Stadtrand von Abensberg in Gaden neu erschlossen. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg. Ausstattung: Zusammenfassung: Baugebiet "GREEN GADEN" am östlichen Stadtrand von Abenberg- Baugrundstücke für Einfamilien-, Doppel- bzw. Reihenhäuser- flexibler Bebauungsplan im Hinblick auf mögliche Bebauung- relativ kleine Grundstücksflächen- auf die Nachhaltigkeit von "GREEN GADEN" wurde großer Wert gelegt- beste Verkehrsanbindung- Kindergarten und Seniorengerechtes Wohnen auf dem Baugebiet "GREEN Gaden" ist in Planung- Erschließung bis 4. Quartal 2024 - Kaufpreis ist ratenweise je nach Erschließungsfortschritt zu bezahlenAusgewähltes Angebot: Baugrundstück für die Errichtung eines Doppelhauses - 615 m² Grundstücksfläche- voll erschlossen- Bauzwang von fünf Jahren ( Frist beginnt mit Abschluss der Erschließungsmaßnahmen) Objekt: Das Baugebiet "GREEN GADEN" wird aktuell von der G&B Projektierungs GmbH erschlossen. Die Gesamtfläche des neu zu erschließenden Areals umfasst ca. 70.000 m². Hiervon werden ca. 45.000 m² für Baugrundstücke verfügbar sein. Die restlichen ca. 25.000 m² werden für Verkehrsflächen sowie vor allem für Grünanlagen verwendet. Die Erschließungsarbeiten werden voraussichtlich im 4. Quartal 2024 abgeschlossen - ab dann ist die Bebauung der Grundstücke, für die von der Stadt Abensberg ein Bebauungsplan erstellt wurde, möglich. Das Baugebiet "GREEN GADEN" ist in mehrere Teilbereiche unterteilt, auf denen die Bebauung mit Einfamlienhäusern, Doppel- und Reihenhäuser sowie Tiny-Häusern möglich ist. Der Bebauungsplan ist sehr flexibel gestaltet - so sind je nach Objektart verschiedene Dachformen (Sattel- / Walm- / Pultdach), Die Grundstücksflächen sind relativ klein gehalten. so dass es auch für junge Familien noch möglich sein sollte, ein Grundstück zu kaufen und mit einem Eigenheim zu bebauen. Der Bebauungsplan gibt die Möglichkeit, großzügige Wohnflächen auf relativ kleinen Grundstücken zu schaffen. Großer Wert wurde auf die Nachhaltigkeit des Baugebietes gelegt - so versickert das gesamte Regenwasser auf dem Areal und es ist die Verwendung von regenerativen Energien geplant. Großzügige Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet "GREEN GADEN" aus. So ist die Zufahrt zur B 16 in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 93 (Richtung Regensburg/München) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Außerdem ist von der Stadt Abensberg die Errichtung eines Kindergartens auf dem Areal von "GREEN Gaden" geplant. Auch ein Objekt mit seniorengerechtem Wohnen ist in Entwicklung. Auf dem ausgewählten Grundstück ist die Errichtung eines Doppelhaushauses möglich. Die Grundstückfläche umfasst 615 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und unterliegt einem Bauzwang von fünf Jahren. Der Kaufpreis ist ratenweise je nach Erschließungsfortschritt zu bezahlen. Die Bebauung mit Doppelhäusern bzw. Doppelhaushälften in dem ruhigen und innenliegenden Bereich von "GREEN Gaden" bietet dem Käufer mehrere Vorteile: 1. Auf Grundstücken mit relativ kleiner Grundstücksfläche lässt sich durch die nach dem Bebauungsplan zugelassene dreigeschössige Bebauung und der hohen Geschoßflächenzahl (0,8) relativ viel Wohnfläche generieren. Außerdem bietet die Dachterrasse im 2. Obergeschoss viel Wohnkomfort. 2. Die Doppelhausgrundstücke werden an ein Wärme-Nahversorgungssystem angeschlossen - somit stellt sich für den Käufer nicht die Frage nach der "richtigen Heizung". Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8 Provision: provisionsfrei
