Kaufpreis 359.000 €
41748 Viersen
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an. Ausstattung: Aufteilung:Erdgeschoss (Friseursalon)Empfangsbereich mit Theke, offener Wartebereich und 3 Arbeitsplätze, im hellen Anbau befinden sich weitere 8 Arbeitsplätze, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Flur zum Obergeschoss und ein Gäste-WC1. ObergeschossFlur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die überdachte DachterrasseDachgeschoss Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und KinderzimmerKellergeschossFlur, Hausanschlusskeller, ausgebauter Hobbykeller, Heizungsraum, Sauna, Waschküche und Kelleraussentreppe Objekt: Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1958 massiv und voll unterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 275 m².Das Erdgeschoss wird seit über 30 Jahren als Friseursalon vom Eigentümer genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 94 m².Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die Wohneinheit, die ca 115 m² groß ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große überdachte Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC.Im Dachgeschoss befindet sich das Duschbadezimmer (mit Fenster), das Schlafzimmer und das große Kinder- oder Arbeitszimmer.Im Kellergeschoss finden sie den Hausanschlussraum, einen ausgebauten Hobbykeller, den Heizungsraum, die Sauna und die Waschküche mit angrenzender Kelleraussentreppe.Hinter dem Gebäude gibt es insgesamt 4 Garagen.- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 1992- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) zwischen 2005 und 2010- Heizungsanlage (Zentral) von 2018- Bäder von 2010- Renovierung von 2010Die Immobilie wird aktuell komplett vom Eigentümer genutzt.Mögliche Mieteinnahmen:Gewerbe - ca 700,-€ KaltmieteWohnung - ca 1.050,-€ Kaltmiete 4x Garagen - a 50,-€------------------------------------------------------------Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.950,-€ Gewerbe:Der Eigentümer würde noch ca 3 Jahre den Friseursalon anmieten oder Ihn frei machen.Wohnung:Die Wohnung wird frei werden, es wird aktuell nach einem Mieter gesucht.Wichtig:Die Einbauküche und der Kaminofen in der Wohnung gehören mit zum Angebot, genauso wie das ganze Inventar des Friseursalons und die Sauna im Keller.Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
