Warmmiete 4.250 €
65193 Wiesbaden
Zimmer 4
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Warmmiete: 4.250 €
Kaltmiete 3.750 €
Zimmer: 4
Größe: 174 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der wunderbare Blick auf die Weinberge und der Glanz der Russischen Kapelle verleihen dem Nerotal seine ganz besondere Note. Das Nerotal gehört zu den exklusivsten Wiesbadener Villengebieten. Hier befinden sich zu beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten Altbauten und nur wenige exklusive Neubauten. Es ist eine äußerst angenehme Kombination aus Wohnen in einem eleganten Umfeld, Nähe zur Innenstadt und zur Natur. In wenigen Minuten sind sowohl die noblen Wiesbadener Geschäfte als auch das Theater und hervorragende Restaurants zu erreichen. Die Parkanlagen und der Wiesbadener Hausberg - der Neroberg - sind in unmittelbarer Nähe. Vom Neroberg bietet sich dem Besucher ein wunderschöner Blick über die Stadt. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen, und weitere Knotenpunkte des Rhein-Main-Gebiets. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBewässerungsanlageBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Im traumhaften Nerotal entstand 2018 dieses Neubau-Objekt auf dem letzten, noch verfügbaren Baugrundstück am Park. Mit seinen neun Wohneinheiten überzeugt das gesamte Projekt durch moderne Architektur, höchste Designansprüche, Hochwertigkeit bis ins Detail sowie absoluter Barrierefreiheit. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf die russisch orthodoxe Kapelle in der begehrtesten Lage Wiesbadens zu mieten. Die hochwertige Ausstattung wird mit modernster Haustechnik ergänzt und macht dieses Bauwerk mit hoher Bauqualität zu einem absolut gelungenen Wohn- und Lebensraum. Edle Parkettböden in den Wohnbereichen und neutrale, großformatige Fliesen setzen einen zeitlosen Rahmen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Bodentiefe Aluminium-Fenster ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, die transparenten Terrassengeländer gewähren eine sensationelle Aussicht in den Park. Eine großzügige Terrasse sowie ein nach Süden ausgerichteter Garten bieten Ruhe und Erholung mit einem einmaligen Ausblick. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Designerküche samt Kochinsel lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer zum Garten bietet Ruhe. Das Kinderzimmer gegenüber ist ebenfalls großzügig geschnitten mit Licht von zwei Seiten. Das Masterbad verfügt neben einer großen Eckbadewanne und separater begehbarer Dusche über zwei Waschtische. Das Gästebad hält eine weitere Dusche bereit. Der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgerüstet, die einen Gang in den gemeinschaftlichen Waschraum entbehrlich erscheinen lassen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Wegen der hohen Wertigkeit der Ausstattung erwartet der Eigentümer eine Mindestmietdauer von 3 Jahren. Der Mietpreis wird indexiert am Lebenshaltungskostenindex. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 48,20, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2018, Energieklasse: A. Preisinformation: Nettokaltmiete: 3.750,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2023
