Kaufpreis 225.000 €
74182 Obersulm
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wein, Wald, See und Berge - In Obersulm werden alle Sinne verwöhnt!Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Obersulm, zu welcher auch die angrenzenden Ortsschaften Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler gehören. Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm selbst ist eine belebte Gemeinschaft! Über alle Generationen hinweg sehen sich Stadt und Bürger als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden.Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der nahegelegene, 40ha große Breitenauer See mit einem 4 km langen Seerundweg ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm! Zusätzlich bietet der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustüre.Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild.Aufgrund der hervorragenden Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn von Öhringen über Heilbronn bis nach Karlsruhe. Ausstattung: Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und Kommode, um Ihre Schuhe und Taschen zu verstauen. Sie werfen bereits einen ersten Blick in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich und auf die offene Holztreppe, die in die obere Ebene führt.Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, durch die Dachgaube bietet es genügend Platz für individuelle Einrichtungsträume. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune! Kommen wir nun zu der hellen Einbauküche. Auch hier spiegelt sich deutlich der moderne und edle Einrichtungsstil wider, die mit Fronten in weißer Hochglanzoptik heben sich deutlich von den Arbeitsflächen in dunkler Holzoptik ab. Ausgestattet ist das Kochparadies mit einer Kochinsel mit integrierter Theke, einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Spülbecken, einem Ofen auf Brusthöhe und einem leistungsstarken Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten, welche die Abluft hinaus ins Freie leitet. Ihre Badeoase ist ausgestattet mit einer großräumigen Dusche für kühle Erfrischungen, einem WC, einem großen Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons. Ein helles, freundliches Zimmer bietet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Vielleicht möchten Sie aber auch ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke, einen Büroplatz oder einen Hauswirtschaftsraum? Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein.Der gemütliche Raum in der oberen Ebene freut sich entweder auf frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder Sie kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen, arbeiten oder ankleiden und stylen, hier haben Sie die Wahl. Freuen Sie sich über Fenster in den Dachschrägen, die viel Licht und Luft hereinlassen. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!Im Untergeschoss steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zu, welchen Sie zur freien Nutzung verwenden können.Ihr PKW ruht vor Wind und Wetter geschützt auf einem Stellplatz in der Tiefgarage oder auf dem Stellplatz im Freien.Funktional, komfortabel und mit dem gewissen Etwas wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer! Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 72,00 m², Grundstücksfläche: 4.635,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 113 in Haus 3, Distanz zur Autobahn: 9.8 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
