Kaufpreis 310.000 €
97922 Lauda-Königshofen
Zimmer 7
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 7
Größe: 152 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Gerlachsheim ist ein Stadtteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und liegt direkt an der Romantischen Straße.Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das idyllische Landleben zu genießen und in einer ruhigen und friedlichen Umgebung zu wohnen mit einem herrlichen Ausblick direkt in die Weinberge.Gerlachsheim ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und das ruhige Landleben. Hier können Familien die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, mit Spaziergängen in den nahegelegenen Wäldern und Feldern oder Fahrradtouren entlang der idyllischen Dorfstraßen. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und bietet verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen.Trotz der ländlichen Lage ist Gerlachsheim gut angebunden, mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Annehmlichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Ausstattung: Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und dem Gäste-WC. Etwas weiter gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur Terrasse und zum Balkon bietet. Außerdem sorgt der Kachelofen für eine tolle Wärme auf dem gesamten Stockwerk. Der großzügige Außenbereich lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Hier können Sie sich auf der Terrasse sonnen, mit einem Buch entspannen oder gesellige Grillabende veranstalten. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist das schöne Esszimmer, das direkt an die Küche grenzt. Diese wiederum verfügt über viel Staurraum plus einen Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum und dem Balkon, der sich ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien eignet.Das Obergeschoss beherbergt den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit einem angrenzenden Balkon ausgestattet ist und morgendliche Aussichten auf die idyllische Landschaft ermöglicht. Ein Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon bietet Ihren Kindern einen bezaubernden Rückzugsort. Ein weiteres geräumiges Zimmer kann als Büro, Gästezimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.Der Keller des Hauses überzeugt mit einem natürlichen Weinkeller. Zusätzlich bietet er einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Des Weiteren finden Sie auch den Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung auf dieser Etage vor. Diese wurde 2002 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein Whirlpool-Zimmer sowie ein Badezimmer komplettieren dieses Stockwerk und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So könnte man das Whirlpool-Zimmer zu einer Küche umbauen und das Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzen. Hier könnten Sie somit einen Mieter oder weitere Familienmitglieder aufnehmen. Von hier aus können Sie ebenerdig den Hof und Garten betreten.Eine Doppelgarage und Stellplätze davor runden das Angebot perfekt ab! Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Lauda-Königshofen / Gerlachsheim. Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Nutzfläche von ca. 35 m². Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich alle Wohnräume wie Ess-, Wohnzimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum. Ein Stockwerk darüber finden Sie die Schlaf-/ Kinderzimmer bzw. Büro plus Hauptbadezimmer vor. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches durch einzelne Änderungen als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Dadurch eignet sich das Haus optimal als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Untergeschoss ebenerdig in den Garten führt und somit barrierefrei ist.Das Haus bietet außerdem einen Kachelofen, eine Terrasse, zwei Balkone und ein Whirlpool-Raum. Das Gebäude ist sehr gepflegt und für die damalige Zeit sehr hochwertig gebaut worden und das zahlt sich heute noch aus. So verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Kachelofen und eine Außendämmung. Man spürt, dass der damalige Bauherr viel Mühe in die Gestaltung der Immobilie gelegt hat. Sie bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Interesse geweckt?Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé dieses tollen Einfamilienhaus an. Es bietet Ihnen weitere Informationen, Bilder und die Grundrisse des Hauses. Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 35,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
