Kaufpreis 950.000 €
92507 Nabburg
Zimmer 20
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 20
Größe: 330 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die historische Altstadt mit ihren fast vollständig intakten Stadtmauern und -toren, sind die Wahrzeichen der mittelalterlichen Stadt und bieten ein beliebtes Ausflugsziel und laden zum Stadtrundgang ein. Nabburg gilt als wichtiges Zentrum der Ferienregion Oberpfälzer Wald mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Während die harmonische Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren, Angeln und Paddeln auf der Naab einlädt, bietet das Freibad und Hallenbad für Jung und Alt viel Möglichkeiten, die Tage im Jahr aktiv zu verbringen. In der Kulturstadt Nabburg im Herzen der Oberpfalz werden neben zahlreichen Veranstaltungen im Freiland- und Bauernmuseum Neusath-Perschen auch diverse Aufführungen der zahlreichen Theater- und Laienspielgruppen angeboten und durch weitere kulturelle, musikalische und künstlerische Angebote ergänzt. Nabburg liegt direkt an der Anschlussstelle A93 (Regensburg - Hof) und der nahegelegenen Anschlussstelle A6 (Nürnberg - Prag). Zudem ist das Autobahnkreuz "Oberpfälzer Wald" nur ca. 10 km entfernt. Der örtliche Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg-Hof bedient. Von der Grund-, Volks- und Realschule bis hin zum Gymnasium und Berufsfachschule sind alle Schulen in Nabburg vertreten. Auch die Bereitschaftspolizeiabteilung hat neben Sulzbach-Rosenberg ihren zweiten Ausbildungsstandort in Nabburg. Zahlreiche Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs warten auf Ihren Einkauf und sind leicht erreichbar. Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nabburg. Perfekt angebunden an die A93 bildet dieses Anwesen einen idealen Ausgangspunkt für Wohnraum- wie auch Gewerbemieter. Insgesamt sind folgende Einheiten am Anwesen vorhanden:- Gewerbeeinheit (Praxis) im Erdgeschoss: ca. 240 m²- Wohneinheit im 1. Obergeschoss: ca. 129 m²- Wohneinheit im 2. Obergeschoss: ca. 89 m²- Wohneinheit im 1. Obergeschoss (Anbau): ca. 67 m²- Wohneinheit an bzw. über der Garage: ca. 45 m²Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist in etwa 1955, danach wurde das Anwesen immer wieder umgebaut, erweitert und zuletzt auch in 2016 aufwändig saniert. Beheizt wird mittels Gas über ein Blockheizkraftwerk. Installiert wurde die Anlage 2014. Die Wohneinheiten sind allesamt sehr gepflegt, gut geschnitten und verfügen über ausreichende Belichtung und Tageslicht. Insbesondere die Wohnung im Anbau lädt durch hochwertigen Fliesenboden und Oberlichter (im Dach integrierte Fenster) zum Wohlfühlen ein. Teilweise sind die Wohneinheiten auch mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Ein Keller ist vorhanden, hier befinden sich Abstellmöglichkeiten für die Mieter, wie auch die Gebäudetechnik (Strom, Blockheizkraftwerk etc.). Im gepflegten Außenbereich finden Sie Parkplätze vorne am Grundstück sowie weitere Parkflächen entlang des Grundstücks und im Innen- bzw. Hinterhof des Anwesens.Hier ist eine Doppelgarage mit elektrischen Toren vorhanden.Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf rund € 52.260,--. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und präsentieren Ihnen die Vorzüge dieses Anwesens vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.