Kaufpreis 584.000 €
26721 Emden
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 584.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Seehafenstadt Emden in Niedersachsen ist die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Der Bungalow befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg, in einer ruhigen Wohnsiedlung.Das Stadtzentrum ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Emder Klinikum sind auch fußläufig gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbus) und an die A31. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdwärme - Heizung über App steuerbar- Alarmanlage Massiver Bungalow mit Garage (Heizungsanlage). Energieeffizienzklasse AIn 2011 aufwendig modernisiert:- Erdwärme-Heizung (Fußbodenheizung)- Kaminofen - neue Elektrik und Wasserleitungen - Zwischensparrendämmung Dach- fast alle Außentüren und Fenster erneuert- überwiegend Außenrollläden & Plissees- hochwertige Fußböden- hochwertige Einbauküche (Geräte teilweise erst 3 Jahre alt)- Alarmanlage- große Terrasse in Westlage (Sonne bis in die Abendstunden)- Südbalkon- barrierefreier Zugang ins Haus Objekt: Dieser massiv gebaute Bungalow übertrifft alle Erwartungen. Energetisch aufwendig modernisiert, punktet das Haus durch einen geringen Energiebedarf. Mit einer modernen Erdwärme-Heizung sind Sie bestens gerüstet.Beim Betreten des Hauses beeindrucken die stilvolle Ausstattung der Räume und die großzügige Aufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit eleganten Fußbodendesign gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das offene Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche ist sowohl modern als auch gemütlich ausgestattet. Für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt der schöne Kaminofen. Durch ein großes Schiebetürelement kommt nicht nur viel Licht in den Raum, auch die großzügige Terrasse ist dadurch direkt begehbar. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss besitzt ebenfalls einen Terrassenzugang. Das Badezimmer befindet sich direkt gegenüber. Highlight ist hier die riesige begehbare Regendusche. Das separate WC ist ebenso hochwertig und schick ausgestattet wie das Badezimmer. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum, ein Waschbecken und ein direkter Zugang in den Garten sind sehr praktisch.Ein zweites Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer dienen. Das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses bietet drei weitere Schlafzimmer, die allesamt sehr geräumig und modern gestaltet sind. Auch ein zweites Wohlfühlbad befindet sich in der oberen Etage, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Einziehen und Wohlfühlen: Dieses Wohnhaus bietet mehr Platz als Sie erwarten und sorgt durch seine aufwendige Modernisierung für eine tolle Wohnatmosphäre. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
