Kaufpreis 2.050.000 €
07548 Gera
Zimmer 21
Größe 641 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 2.050.000 €
Zimmer: 21
Größe: 641 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeNettorendite Soll in %: 3,73 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.500,00 EUR Lage: Lagebeschreibung:Die Stadt Gera, gelegen im Bundesland Thüringen, ist für ihre historische und architektonisch reizvolle Innenstadt bekannt. Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Innenstadt, der durch seine zentrale Lage weitere attraktive Aspekte bietet.Täglicher Bedarf:Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung.Bildung:Für Familien werden zahlreiche Bildungseinrichtungen angeboten. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sowie Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.Freizeit:In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich das belebte Zentrum von Gera. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Anbindung an umliegende Städte.Anbindung:Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls gut erreichbar. Nehmen Sie Kontakt auf, um alle weiteren Details zu dieser attraktiven Immobilie im Herzen der Innenstadt von Gera zu erfahren. Ausstattung: Zunächst einige beeindruckende Details über das Projekt und die optionale Bauweise: Die Baugenehmigung für dieses Mehrfamilienhaus ist bereits avisiert, und der Bau wird im Rahmen eines Forward Deals erfolgen, sobald ein Investor gefunden ist. Hier haben Sie somit die Möglichkeit, ein modernes und nachhaltiges Zuhause für Familien zu erwerben, ohne zeitaufwendige Bauvorhaben selbst durchführen zu müssen.Das Mehrfamilienhaus wird über gehobene Ausstattungsmerkmale verfügen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 641,02 Quadratmetern wird ausreichend Platz für jedes Familienmitglied geschaffen. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 705,12 Quadratmetern haben Sie zudem ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.Besonders hervorzuheben ist, dass jede der sechs Wohneinheiten über eine eigene Terrasse oder einen Balkon verfügen wird. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Des Weiteren wird jedem Bewohner ein fester Stellplatz oder ein Carport zur Verfügung stehen, sodass Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.Das Gebäude ist zum Teil unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet. Hier bleiben keine Wünsche offen, wenn es darum geht, Ihre persönlichen Gegenstände und Hobbies unterzubringen.Ein besonders ausschlaggebender Punkt bei diesem Projekt ist der KfW 40-Standard, den das Gebäude erfüllen wird. Dies bedeutet, dass das Mehrfamilienhaus nur 40% der Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude benötigt. Durch eine sehr gute Wärmedämmung der Außenwände, des Dachs sowie einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit wärmedämmenden Fensterrahmen wird der Energieverbrauch minimiert. Darüber hinaus wird regenerative Energie für die Warmwasserversorgung und Heizung eingesetzt. Der Betrieb einer eigenen PV-Anlage ist vorbereitet und kann bei Bedarf installiert werden. Die optionale Massivholzbauweise dieses Hauses bietet zahlreiche weitere Vorteile. Der natürliche und nachhaltige Baustoff sorgt für ein gesundes Wohnklima mit hoher Speichermasse. Durch die massive und trockene Bauweise werden kurze Bauzeiten ermöglicht. Der hohe industrielle Vorfertigungsgrad ermöglicht Kosten- und Planungssicherheit. Eine Massivholzbauweise hat zudem zahlreiche gesundheitliche Vorteile, unter anderem auch keine Schimmelbildung. Insgesamt erwartet Sie hier ein exklusives Zuhause in bester Lage, das höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit, in dieses Traumobjekt zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Extras, die dieses Mehrfamilienhaus bietet. Objekt: Inmitten einer zentralen und zugleich idyllischen Lage präsentiert sich unser neuestes Immobilienangebot - ein Forward Deal, der Kapitalanlegern eine einzigartige Möglichkeit bietet. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer bereits vorhandenen Bauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 6 modernen Einheiten erwartet Sie hier eine Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Doch das ist noch nicht alles - neben der attraktiven Lage überzeugt das Objekt vor allem durch seine hervorragende Erreichbarkeit dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Tauchen Sie ein in dieses Exposé und lassen Sie sich von den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen dieser einmaligen Immobilie begeistern. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.4 Provision: 4,76%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
