Kaufpreis 92.000 €
04425 Taucha
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 92.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,5% zzgl. MwSt.Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Autobahnverbindung und dennoch einer ruhigen Umgebung in einem Wohngebiet nahe von Feldern. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was besonders für Pendler und Reisende von Vorteil ist. Gleichzeitig befindet sich die Straße in einem Wohngebiet, das von Feldern und Natur umgeben ist, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Darüber hinaus bietet die gute öffentliche Anbindung eine bequeme Fahrt in die Leipziger Innenstadt sowie zum Paunsdorfcenter, einem beliebten Einkaufszentrum in der Region. Diese ruhige Lage bietet Bewohnern die Möglichkeit, sich vom städtischen Trubel zurückzuziehen und dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung zu genießen. Ausstattung: Die Wohnung in Taucha bietet eine gemütliche Atmosphäre auf rund 50 Quadratmetern. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, der zusätzlich eine praktische kleine Abstellkammer für die Garderobe bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur offenen sowie vollausgestatteten Einbauküche und öffnet den Blick auf den großen sonnigen Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten und gewährt gleichzeitig Privatsphäre. Im Badezimmer wurde eine Dusche installiert und es steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Fenster sind mit Rolläden, Fliegengittern und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Ein Fahrstuhl ermöglicht den bequemen Zugang zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil. Für Besucher stehen separate Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Objekt: - vermietete Erdgeschosswohnung in Taucha mit 5% Rendite- großer sonniger Balkon - Einbauküche - innenliegendes Badezimmer mit Dusche- eine Abstellkammer in der Wohnung- Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller- ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur___________________________Hier erwartet Sie eine attraktive 2-Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einer einzigartigen Bauweise, bei der die Wohnungen über die Flure von außen zugänglich sind. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während die Bäder und die Küche mit weißen Fliesen und einer vollausgestatteten Einbauküche versehen sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon Richtung Süden sowie ein separates Kellerabteil und eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die ausreichend Stauraum bieten. Das gesamte Gebäude ist gut gepflegt und weist keine erkennbaren Mängel in der Instandhaltung auf.Aus persönlichen Gründen wünscht sich der Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne in unserem Exposé.Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!___________________________Zusatzinformationen:- Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete wurde 2023 auf 345,90€ zzgl. 40,-€ Tiefgaragenstellplatz erhöht. - Hausgeld ab 01.01.2024: 239,-€ (davon umlagefähig 118,40€, nicht umlagefähig 72,85€, Zuführung zur EHR 47,75€) - anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 2.867,43€- 2023 wurde eine neue Heizungskesselanlage verbaut. - keine Sonderumlage zu erwarten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: 2,5% zzgl. MwSt.Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
