Warmmiete 1.328 €
90431 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Warmmiete: 1.328 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.178 €
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die traumhafte 2- Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbaumehrfamilienhaus mit 13 Parteien im 1.Obergeschoss.Der offene und lichtdurchflutete Wohn-/ Koch- und Essbereich ist einmalig. Direkt angrenzend zu den Küchenanschlüssen ist ein Abstellraum (ideal als Speis nutzbar) vorhanden.In dieser Wohnung können die Stützpfeiler der ursprünglichen Fabrikhallennutzung durch Ambientebeleuchtung gezielt in Szene gesetzt werden. Das innenliegende Badezimmer erhält durch ein liebevoll saniertes Holzfenster zum Schlafzimmer hin einen hellen offenen Charakter. Der ca. 12 qm große abschließbare Balkon ist über das Treppenhaus (Etagenflur) erreichbar.Das Highlight der Wohnung ist das außergewöhnliche Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und direktem Zugang zur eigenen Sauna (separater Mietvertrag 20€ im Monat).Geheizt wird mittels Fernwärme, wobei Sie als Mieter einen Direktvertrag mit der E-nergie abschließen. Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten inkludiert. Lagebeschreibung: Der ehemals industriell geprägte Stadtteil Seeleinsbühl im Nürnberger Westenwandelt sich zusehends in eine beliebte Wohngegend mit mehr Grünflächen undhoher LebensqualitätEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants finden Sie nur wenigeGehminuten entfernt und auch die U Bahn ist zu Fuß nur einen KatzensprungentferntZum Entspannen, Joggen, Radfahren oder Grillen bietet sich der nahegelegenePegnitzgrund, welcher sich zwischen Fürth und Nürnberg erstreckt, anKurze Wege in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth oder Erlangen sowie zu denAutobahnen runden die Lage im Nürnberger Westen ab.Bedarf des täglichen Lebens:Supermärkte (Kaufland, Netto, Aldi): ca. 200-400 mDiv. Ärzte & Apotheken: 280-550 mPegnitzwiesen: ca. 800 mKindergarten: ca. 200 mGrundschule: 1,3 kmRealschule: 750 mAEG Gelände: 1 kmFitnessstudio: 1,7 kmEvang . Kirche: 280 mSparkasse: 350 mNordklinikum: 2 kmEntfernungen zu umliegenden Städten (Zentrum):Erlangen: ca. 15 MinutenFürth: ca. 10 MinutenHerzogenaurach: ca. 20 Minuten (Adidas, Puma)Sehr gute Infrastruktur:In 3 Minuten auf dem Franken Schnellweg (A73)In 17 Minuten auf der A3In 20 Minuten auf der A9In 12 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptmarkt (NBG)In 4 Minute zu Fuß zur U Bahn HaltstelleIn 3 Minuten mit dem Fahrrad zum DATEV IT Campus Ausstattung: Darauf können Sie sich in dieser Wohnung freuen:- Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung- Fenster mit 3 fach Isolierverglasung- Durchdachte Badezimmer mit außergewöhnlich geräumigen, bodenebenen Regenduschen, großformatigen Bodenfliesen und direktem Zugang zu einer individuell eingepassten Sauna inkl. Lichttherapie- Zusätzliches Gäste WC (nur in den 3 Zimmer Wohnungen)- Hochwertiger Natur geölter Echtholz Eichenparkett Fußboden im "Englischen Verband" verlegt- Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)- Personenaufzug direkt vom begrünten Innenhof in Ihre Wohnungsetage (absolut barrierefrei)- Die Möglichkeit einen Stellplatz im Innenhof für monatlich 70,00 € anzumieten- Vorbereitungen an den Stellplätzen für E-Ladestationen- Großzügiges Bestandstreppenhaus- Alte Balken bzw. Decken (Stützenraster) der ursprünglichen Fabriknutzung wurden erhalten- Großzügige Balkone (barrierefrei)- Gegensprechanlage- Geräumige Abstellräume innerhalb der Wohnungen- Waschmaschinen und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung- Herrschaftliche Deckenhöhen- Satellitenanlage- Bis zu 250 Mbit Internetgeschwindigkeit möglich (je nach Anbieter)- Einbauspiegel im Badezimmer- Wasseranschlüsse zur Pflanzenbewässerung auf dem Balkon Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 80,00 EUR
