Kaufpreis 209.950 €
45327 Essen
Zimmer 10
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 209.950 €
Zimmer: 10
Größe: 235 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das 3Familienhaus befindet sich im gesuchten Katernberg in Richtung Gelsenkirchen. Die Straße ist eine lebendige und pulsierende Hauptverkehrsader, die für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Z. B. ist die A42 in 2 Fahrminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie Gelsenkirchen; Bochum; Dortmund und in anderer Richtung Essener- Norden, Bottrop, Oberhausen und Duisburg.Infrastruktur:Die Lage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten. Für Bildungseinrichtungen stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Den Katernberger Markt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Auch die Zeche Zollverein und deren angeschlossenen Fahrradtrassen; Wanderwege; usw. laden Sie zum sportlichen Relaxen ein.Verkehrsanbindung:Bei der Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Für Pendler ist der Hauptbahnhof Essen nur eine kurze Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.Freizeitmöglichkeiten:In der näheren Umgebung des 3Familienhauses gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Attraktionen wie Museen, Theater und Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Zudem bieten nahegelegene Sportvereine und Fitnessstudios Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und zur Entspannung. Ausstattung: Jede Wohneinheit hat:- Küche mit Essecke- geräumiges Wohnzimmer- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Dusche bzw. Wanne- jedes Bad hat einen Waschmaschinenanschluss Objekt: Dieses 3 Famiienhaus bietet ein sehr großes Potenzial für Kapitalanleger. Aber auch der Eigennutzer, z.B. von einer der 3 abgeschlossenen Wohnungen ist natürlich möglich.Jeder der 3 Bewohner hat seine eigene Etage (EG; 1. OG & DG)Derzeit ist dieser tolle Altbau vom Eigentümer und 2 Mietern voll bewohnt. Der Eigentümer ist gerne bereit, die Wohnung für z.B. 12 Monate zum Mietpreis von 500 € weiter zu mieten.Alle Bewohner haben sich bereits schriftlich ausdrücklich damit einverstanden erklärt, die Miete auf 500 € pro Wohnung anzupassen. Somit haben Sie bei Vollvermietung eine Mieteinnahme von 1.500 € / Monat oder 18.000 € pro Jahr. Diese erstklassige Renditemöglichkeit ist fast Einzigartig! Schlagen Sie zu, bevor Ihnen jemand zuvor kommt.Alle 3 Wohnungen sind technisch einwandfrei intakt. Die mittlere Wohnung ist sehr modern eingerichtet und hat neue moderne Elektroheizungen mit angenehmer Wärme.Es gibt aber auch ein Nachteil an diesem Haus! Der damalige Ehepartner des Eigentümers wollte den sogenannten Kriechkeller weiter ausgekoffert haben, damit man den Keller ordentlich begehen kann. Diese Baustelle ist nach dem Tod nicht mehr beendet worden. Somit müssen die neuen Eigentümer diese Baustelle eigenständig erledigen. Es liegt uns aktuell ein schriftliches Angebot von einem Bauunternehmer vor, der die Kellerarbeiten fachgerecht abschließt zum Betrag von 15.000 € oder Sie erledigen die Arbeiten selber Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung Provision: 4,76% inkl. MwSt.Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Unterschrift eines rechtskräftigen Kaufvertrages zu dieser Immobilie. Die Maklercourtage wird immer von dem endgültigen Kaufpreis berechnet.
