Kaufpreis 415.000 €
49811 Lingen (Ems)
Zimmer 15
Größe 398 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 15
Größe: 398 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das vielseitg nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße im Stadtteil Gauerbach in Lingen. Sowohl eine Grundschule als auch Busanbindungen sind schnell und leicht zu Fuß zu erreichen.Es bietet eine familienfreundliche Umgebung für eine angnehme Atmosphäre. Objekt: Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970.Hier erwartet Sie Ihre neue gewinnbringende Kapitalanlage. Ein Paket aus insgesamt 4 Wohneinheiten, wovon 2 aktuell vermietet sind. Die Immobilie bietet mit ca. 914 m² Grundstücksfläche und ca. 398 m² Wohnfläche eine gewinnbringende Kapitalanlage. Eine Eigennutzung der Immobilie ist ebenfalls möglich. Hier ist für jeden etwas dabei, da sie aus zwei Maisonette-Wohnungen, einer barrierearmen Erdgeschosswohnung und einer Obergeschosswohnung besteht. Im vorderen Bereich befinden sich die zwei Maisonette-Wohnungen. Die erste ca. 65 m² große Maisonettewohnung teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit dem Zugang zur geschützten Terrasse, ein Abstellraum und ein gefliestes Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer und eine halbhoch gefliestes Tageslichtbad. Betreten Sie die zweite ca. 223 m² große Maisonettewohnung gelangen Sie über die große Diele in ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und dem Zugang zum beheizten Wintergarten, von diesem ist auch die überdachte Terrasse, sowie der weitläufige Garten zu erreichen, welcher zum Entspannen einlädt. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage das geräumige ca. 55 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin, der zusätzliche Wärme spendet und ebenfalls Zugang zum beheizten Wintergarten bietet. Der Wintergarten wurde mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.Im Keller dieser Wohnung erwarten Sie 3 weitere Räume sowie eine eigene Sauna, die Heizungsanlagen der 4 Wohneinheiten und die Strom-, Gas- und Wasserzähler. Die vier Gasbrennwertthermen stammen aus dem Jahre 2019. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und durch den schönen Gartenbereich Kraft tanken. Das große Tageslichtbad bietet alles, was man sich wünscht: eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche, eine Fußbodenerwärmung, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschbecken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage 2 weitere Schlafräume, welche Sie individuell nutzen können. Im hinteren Bereich sind zwei weitere Wohnungen entstanden und sind über einen separaten Eingang zu erreichen.Die ca. 68 m² große barrierearme Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Wohnzimmer mit dem Zugang zur eigenen Terrasse. Ebenfalls enthält die Wohnung ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Handtuchheizkörper und genügend Stauraum für Ihre Kosmetikartikel.Die ca. 40 m² große Obergeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Ein halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, welches viel Platz für Spieleabende mit Freunden und Familie bietet.Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze und eine Garage. Bei einer Vollvermietung kann eine Kaltmiete in Höhe von min. 2.200,00 € erzielt werden.Durch ständige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde diese Immobilie immer wieder auf den neuesten Stand gebracht, u.a. sind die Fenster im Jahr 1998 in der großen Maisonette-Wohnung erneuert worden. Das Bad der Erdgeschosswohnung und der ca. 223 m² großen Maisonette - Wohnung wurden im Jahre 2000 renoviert, weitere Renovierungsarbeiten, wie Malerarbeiten, Bodenarbeiten, usw. sind bei dieser Immobilie noch möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und schreiben Sie uns direkt eine Nachricht für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2019 (Heizung) Provision: 6,00 % zzgl. MwSt.
