Kaufpreis 250.000 €
38108 Braunschweig
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Kralenriede in einer wenig befahrenen Spielstraße; hier wohnen Sie ungestört vom Durchgangsverkehr. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linie 416) erreichen Sie in wenigen Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahe gelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.Das unmittelbare Umfeld ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit viel Grün geprägt. Das großzügige Grundstück des Hauses besticht mit ausgedehnten Rasenflächen und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ausstattung: -1.597 m² großes Erbpachtgrundstück (Erbbauzins aktuell 292 Euro im Jahr; Laufzeit bis 31.07.2054)-zwei Wohnungen möglich; zusätzliche wohnliche Fläche im Nebengebäude-Massivbauweise mit Vollkeller -drei Gasthermen -Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden-Klimanlage -ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Objekt: Dieses geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche wurde 1954 in solider Massivbauweise auf einem 1.597 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Für das Grundstück fallen aktuell 292 Euro im Jahr an Erbbauzinsen an. Erbbaurechtsgeber ist die Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.07.2054. Ein Kauf des Grundstückes ist nicht möglich.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils ein Bad, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, so das entweder eine Nutzung durch eine oder zwei Parteien infrage kommt. Verwirklichen Sie hier Ihre Idee vom Generationenwohnen oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzliche ca. 36 m² Fläche bietet das 1970 wohnlich ausgebaute Nebengebäude, welches aktuell für 540 Euro Warmmiete (inkl. Heizung, Strom, Wasser) im Monat an ein junges Pärchen vermietet ist. Dieses hat signalisiert, dass es im Falle eines Verkaufs bereit ist auszuziehen.Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum für allerlei Nützliches und Liebgewonnenes und Ihr PKW steht geschützt in der Garage in der Nähe des Hauseingangs.Das große Grundstück bietet Platz für Spiel, Sport und Vergnügen oder auch für den Schrebergarten direkt am Haus. Schaffen Sie sich eine grüne Wohlfühloase und bauen Sie Ihr eigenes Bio-Obst und Gemüse an.Ein rundum familienfreundliches Wohnhaus! Und das alles zu einem erschwinglichen Kaufpreis! Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
