Kaufpreis 235.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Gifhorn in einer attraktiven Lage innerhalb einer ruhigen Wohngegend und zeichnet sich durch eine etablierte Nachbarschaft aus. Sie erhalten mit Anfrage des Exposés ein Lageexposé mit detaillierten Informationen zu der Lagebeschreibung. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage in Gifhorn. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Das Haus präsentiert sich als einladendes Zuhause auf einem ca. 1059 m² großen Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, die auch Platz für einen Esstisch beinhaltet, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2021 ein Kamin installiert, der gerade in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme erzeugt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, eine kleine Ankleide, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2019 saniert und erstrahlt seitdem in einem modernen Design. Auch der restliche Innenausbau, Fußböden und Wände wurden im Jahr 2019 modernisiert und trifft viele Geschmäcker. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, teilweise elektrisch, teilweise manuell. Das ermöglicht Ihnen die Räume komplett abzudunkeln. Der weitläufige Garten des Erbpachtgrundstückes ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Ob ein Beet, eine Schaukel oder ein Trampolin, bei der Größe des Grundstücks findet alles seinen Platz. Zu der Immobilie gehört ein Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und in dem auch die Gasheizung aus dem Jahr 2011 steht. Ein weiterer Vorteil sind die Parkmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Carport. Diese sind durch ein elektrisch steuerbares Hoftor zu erreichen. Weiterhin finden in der Einfahrt noch 2 weitere Fahrzeuge Platz zum Parken.Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung, sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung, der die Pflege des Gartens im Sommer vereinfacht. Der Erbbauzins beträgt 2.795 € / Jahr und läuft bis in das Jahr 2059. Beim Kauf der Immobilie erwerben Sie nur das Haus. Das reduziert den finanziellen Aufwand beim Erwerb der Immobilie. Das Einfamilienhaus bietet eine gute Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
