Kaufpreis 1.149.000 €
21039 Escheburg
Zimmer 8
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 8
Größe: 340 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: An der Entwicklungsachse zwischen Bergedorf und Geesthacht liegend, gehört Escheburg heute zum örtlichen Einzugsgebiet der Großstadt Hamburg. Ursprünglich ein Bauerndorf, hat es sich heute inzwischen zu einem Wohnort für junge Familien entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt heute bei circa 3400 Menschen.Die Elbe ist von der Immobilie fußläufig 5 Minuten entfernt. Umgeben von Wäldern und hohen Bäumen ist diese Immobilie für Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten finden sich viele Wentorf, Bergedorf und Geehsthacht. Der Ort verfügt über Kindergärten und über eine Grundschule.Über die Nahgelegenen Autobahnen sind die nächsten größeren Stadtteile in circa 10 Minuen zu erreichen. Auch die ÖVM sind in Escheburg verfügbar. Ausstattung: Diese Immobilie ist von der Ausstattung her sehr luxuriös. Viele hochwertige Materialen, wurden hier für die Innenausstattung gewählt. Vor allem Marmor ist in dieser Immobilie sehr häufig verbaut worden. So verfügt die Immobilie über einen Marmorkamin, eine große Eingangshalle mit Fliesen, sowie einer Treppe und Wendeltreppe aus Marmor. Das untere Badezimmer ist mit Rosa Portugallo Marmor verfliest worden. Die Immobilie verfügt über drei Jacuzzis, einer Holzsauna und einer Wellnessdusche. Die 3 Einbauküchen der Immobilie sind neuwertig und gepflegt. Die Fußböden sind teilweise hochwertig verfliest und teilweise mit gepflegtem Holzparkett ausgelegt.Im Garten der Immobilie befindet sich ein riesiges Aquarium mit wertvollem Fischbestand. Objekt: Dieses sehr stillvolle Anwesen im schönen Escheburg lässt keine Wünsche offen.In unmittelbarer Elbnähe gelegen, umgeben von Wälder und Grünflächen liegt dieses Anwesen auf einer Gesamtfläche von 4566 qm. Die hohen Gabionen Zäune an der Frontseite bieten Sichtschutz und sind passend zu dem Stil der Immobilie gewählt. Durch ein großes Tor im Zaun gelangt man zum Eingang der Immobilie. Durch den Haupteingang der Immobilie gelangt man in die Eingangshalle. Diese bietet durch die gute Verarbeitung von feinsten Materialen, sowie der sehr hohen Decke mit passend gewählter Deckenleuchte einen authentischen Luxus-Flair, welcher sich durch die ganze Immobilie zieht. Die Bodenfliesen, sowie die Treppe wurden aus Mamor für diese Immobilie angefertigt. Durch die linke Tür der Eingangshalle, gelangt man in einen kleineren Flur von welchem auf der linken Seite die Küche abgeht. Die Küche inkl. Kochinsel ist in einem klassischen Grau gehalten und verfügt über alle gängigen EinbaugeräteAuch ein Esstisch findet in der circa 15 qm großen Küche platz. Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet mit circa 40 qm viel Platz zum Wohnen. Der große Mamorkamin lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Die große Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Vom Wohnzimmer abgehend befinden sich ein Flur welcher zu einem Schlafzimmer von circa 15 qm führt, sowie zu einem großen Badezimmer und einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Das Badezimmer ist mit Rosa Portugallo Mamor verfliest worden. Die goldenen Armaturen, sowie der Jacuzzi runden das Badezimmer ab. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich ein großer Raum von circa 40 qm. Die Gestaltungsmöglichkeiten für diesen Raum sind endlos. Über die Mamortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf der linken Seite der Galerie gelangt man zum Wohnraum. Dieser Wohnraum hier wäre als separate Wohnung nutzbar. Über eine Tür, welche als Wohnungstür nutzbar wäre, gelangt man in eine circa 70 qm große Wohnung. Diese verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und 2 Wohn- und Schlafräume. Auch ein Balkon ist hier verfügbar. Auf der rechten Seite der Galerie befindet sich noch ein separates Schlafzimmer. Über eine Mamor Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist eine kleine Teeküche vorhanden, sowie ein Balkon. Auch ein Badezimmer mit Jacuzzi ist hier vorhanden.Der geräumige Keller hat insgesamt 5 Räume. Diese wurden als Büroräume oder Heimkino genutzt.Auch eine große Holzsauna mit angrenzendem Badezimmer und Wellnessdusche ist hier zu finden. Der Heizungskeller befindet sich auch im Keller, hier steht die Gasheizung. Die Gartenanlage der Immobilie ist außergewöhnlich. Nebst einem riesigem Aquarium, welches sich über die komplette linke Seite der Immobilie erstreckt und einen wertvollen Fischbestand besitzt, welcher vor allem aus Koi und Stören besteht, bietet die riesige Grünfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. 2 große Geräteschuppen, sowie eine Voliere, in welcher zuletzt Huskys gelebt haben, befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes. Der hintere Teil des Gartens ist unbebaubare Fläche. Hier steht ein Carport für Gartengeräte. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57
