Kaufpreis 1.300.000 €
40625 Düsseldorf
Zimmer 13
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 13
Größe: 498 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Grundschulen und zwei Gymnasien.Für die Naherholung bieten die zahlreichen Parks in der Nähe, wie zum Beispiel der Nachbarschaftspark und der Ostpark, sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrradfahren. Der große Grafenberger Wald an der Düsseldorfer Rennbahn ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.Von der Torfbruchstraße aus fahren eine Vielzahl von Buslinien (724, 725, 730, 733, 737, 738, 781, NE 4, NE 5) in Richtung Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und bis nach Mettmann. Von der Hardenbergstraße erreicht man mit der U73 die S-Bahn Haltestelle Gerresheim und Uni-Ost / Botanischer Garten. Ausstattung: Mehrfamilienhaus:- Gasetagenheizung- Parkett- / Laminatfußboden- laufend renoviertEinfamilienhaus:- Parkett- und Marmorfußboden- Kamin- Einbauküche- Solaranlage- Hochwertige EinbautenGarage/Werkstatt:- WC- Küchenzeile- Werkbank- Ablagemöglichkeit für Kaminholz- Raum für mind. drei Autos- Büro/Lager über der GarageHof:- E-Ladestation- Fahrradplatz- Toreinfahrt mit Smart-System- Videoüberwachung Objekt: Die Immobilie umfasst ein vielseitiges Grundstück, ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, die Wert auf Flexibilität und Wertsicherheit legen. Das Areal beherbergt ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus sowie eine geräumige Halle - eine Kombination, die sowohl Renditepotenzial als auch persönlichen Freiraum bietet.Das Mehrfamilienhaus verspricht mit seinen sieben Wohneinheiten eine kontinuierliche Einnahmequelle und stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Die gut geschnittenen und laufend modernisierten Wohnungen sprechen Mieter an, die ein modernes Wohnambiente in guter Lage suchen.Das separate Einfamilienhaus eignet sich perfekt für den Eigennutzer, der das Investment mit privatem Wohnraum verbinden möchte. Es bietet genügend Platz für individuelle Wohnwünsche und lässt sich ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten.Die dazugehörige Halle eröffnet weitere Möglichkeiten - sei es als Werkstatt, Garage für mindestens drei Autos, Lager oder auch für freizeitliche Aktivitäten. Ihre Größe und Beschaffenheit machen sie zu einem flexiblen Raum für vielerlei Vorhaben. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum der sich z.B. als Büro eignen würde. Das Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten der Halle ab.Für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, die Schutz vor Inflation bietet und gleichzeitig eigene Wohnträume realisieren lässt, ist dieses Grundstück eine ideale Wahl. Die Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im aktuellen Markt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
