Kaufpreis 2.090.000 €
30419 Hannover
Größe 728 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 2.090.000 €
Größe: 728 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten der belebten Gegend von Stöcken in Hannover bietet dieses beeindruckende Wohnund Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von 1478 qm sowohl Anlegern als auch Mietern eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das fünfstöckige Gebäude zeichnet sich durch seine Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und sein Walmdach mit STonpfannen sowie Zink-Dachrinnen und Regenfallrohren aus, was Langlebigkeit undgeringen Wartungsaufwand gewährleistet.Das Erdgeschoss beherbergt ein Portfolio aus einer Gaststätte mit separaten Sanitäranlagen, einen Imbiss mit Zubereitungsbereich, einen Massageladen mit diversen Kabinen sowie einen Fußpflege-Salon, alle ausgestattet mit den notwendigen Sanitärbereichen und Teeküchen. Die oberen Etagen sind aufgeteilt in 10 Wohnungen mit Größen von 41 bis 100 qm, die von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen reichen, einige sogar mit dem Luxus eines Balkons oder Innenkamins.Diese Wohnungen sind modern gestaltet, mit Laminat oder Fliesen und verputzten Wänden. Küchen, Bäder und WCs sind ebenso mit Fliesen ausgestattet. Die Energieeffizienz wird durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung sichergestellt, während Holzfenster im Treppenhaus historischen Charme verleihen.Neben den Gewerbeeinheiten trägt eine Reihe von Garagen zur Einnahmequelle bei, was die monatliche Rendite des Objekts deutlich erhöht. Die Lage des Hauses ist ideal:Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zuerreichen, kulturelle Einrichtungen wie die Herrenhäuser Gärten und diverse Grünflächen und Spielplätze steigern die Attraktivität des Wohnraums.Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und potenzielleAusbaumöglichkeiten. Die robuste Konstruktion und die solide Dachkonstruktionversprechen eine langfristige Werthaltigkeit. Für Investoren, die ein vielseitiges und gut verwaltetes Anlageobjekt suchen, repräsentiert dieses Haus eine ausgezeichneteInvestitionsmöglichkeit, geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie soliden Mieteinnahmen. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft genießt eine privilegierte Position im lebendigen Stadtteil Stöcken von Hannover. Dieser Bereich ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen, was ihn zu einem begehrten Standort sowohl für das Wohnen als auch für das Gewerbe macht. Stöcken bietet eine reichhaltige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die direkte Verbindungen in die Innenstadt von Hannover und zu anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten. Zudem ist die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Forschungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt für Studenten. Die Immobilie selbst liegt in einer angenehm urbanen Atmosphäre, umgeben von gepflegten Grünanlagen und Spielplätzen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Nähe zum Herrenhäuser Garten, einem der bedeutendsten Barockgärten Europas, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht den kulturellen Wert der Gegend. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsadern und zur Autobahn. Insgesamt kombiniert die Lage in Stöcken die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe und der Qualität eines etablierten Wohngebiets und macht die Stöckener Straße 121 zu einer attraktiven Adresse für Investoren und Mieter gleichermaßen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details und die genaue Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom aktuellen Eigentümer/Verkäufer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben und hat diese nicht geprüft. Alle genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Alle Angaben (z. B. Flächen, Baujahr und Mengenangaben) sind Ca.-Werte.Jegliche Einschätzungen sind relativ und subjektiv. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ausnahmslos alle Angaben, Daten und Informationen sowie der tatsächliche Objektzustand und dessen Beschaffenheit sowie die tatsächliche Akten- und Genehmigungslage sind vom Käufer vor Kaufvertragsabschluss zu überprüfen. Für den Inhalt jeglicher Verträge ist der Käufer verantwortlich. Provision: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
