Kaufpreis 169.000 €
45527 Hattingen
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die reizvolle Dachgeschosswohnung in Hattingen Bredenscheid-Stüter liegt in einer begehrte Lage, die das Beste aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle vereint. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt von Hattingen und zugleich am Rande der malerischen Elfringhauser Schweiz, bietet diese Umgebung eine ideale Balance für Menschen, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, präsentiert sich die Umgebung mit einer sehr gepflegten Nachbarschaft und großzügigen Grünflächen. Die lebhafte Innenstadt von Hattingen ist nur eine kurze 10-minütige Autofahrt entfernt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen, die den Alltag bereichern. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle täglichen Besorgungen bequem erreichbar, während gleichzeitig die grüne Landschaft in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und der nahegelegene öffentliche Nahverkehr ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Großstädte Bochum, Essen und Dortmund. Ausstattung: Einbauschränke Objekt: Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Hattingen Bredenscheid-Stüter. Mit einer Wohnfläche von 71 Quadratmetern, aufgeteilt auf insgesamt 2,5 Zimmer, verspricht die Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch ein Gäste-WC ergänzt wird. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das Wohnzimmer, das nicht nur durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,90 Metern besticht, sondern auch mit einem charmanten Echtholzkamin ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Felder bietet. Genießen Sie hier warme Sommertage oder verbringen Sie gemütliche Abende am Kamin während der kalten Jahreszeiten. Das Schlafzimmer der Wohnung ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit einem schönen Ausblick, ideal für erholsame Momente im Freien oder für den morgendlichen Kaffee. Das Hauptbadezimmer, welches mit Tageslicht durchflutet wird, bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Ankleidezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist, neben einem Stellplatz vor dem Haus, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ein attraktives Zuhause, das durch seine ruhige Lage, großzügige Gestaltung und praktische Ausstattung überzeugt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
