Kaufpreis 414.000 €
44894 Bochum
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage. Diese Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an umliegende Städte und Stadtteile sowie eine sehr gute Nahversorgung aus. Die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen, was Pendlern und Reisenden einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten ermöglicht. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in der Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum von Bochum zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die Ihre Bedürfnisse abdecken. Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie sich jederzeit gut versorgt fühlen können. Was schulische Einrichtungen betrifft, so ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Sollten Sie sich aufgrund der sehr zentralen Lage Gedanken um den Umgebungslärm machen, seien Sie unbesorgt - denn die zur Straße ausgerichteten Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und der Garten wird durch die durchgängige Häuserfront vom Straßenlärm wenig tangiert. Insgesamt bietet die zentrale Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung, die den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht wird. Ausstattung: AbstellkammerEinbauküche Objekt: Dieses besondere Reihenmittelhaus in Bochum Werne bietet durch seine großzügige Wohnfläche, seine Hanglage und die separate Einliegerwohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in jeder Lebenslage. Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr funktional gestaltet und führt zu einer Einliegerwohnung, welche mit einem offenen Wohn- und Kochbereich ausgestattet ist. Eine kleine Abstellkammer und ein Vollbadezimmer mit Dusche und einem Lichtschacht für ausreichende Tageslichtzufuhr komplettieren diese Einheit. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich den Zugang zu einem Abstellraum sowie zu dem Waschraum. Das darüberliegende Gartengeschoss stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine leicht geöffnete Küche ergänzt wird, lassen sich kulinarische Abende mit Freunden und der Familie genießen. Eine bodentiefe Fensterfront ermöglicht einen herrlichen Ausblick in den uneinsehbaren Garten sowie den Zugang zur angelegten Terrasse mit einem angrenzenden Teich. Der obere Teil des Gartens verfügt über eine kleine Rasenfläche und eine Gartenhütte. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die bisher als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das Vollbadezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier befindet sich ein Vollbadezimmer mit einer Dusche. Die Raumaufteilung des Hauses ist äußerst durchdacht, sodass es Ihnen auf allen Etagen an nichts fehlt. Durch einen Stellplatz vor dem Haus müssen Sie sich auch keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen. Genießen Sie den Komfort und die Flexibilität dieser Immobilie und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
