Kaufpreis 599.000 €
59174 Kamen
Zimmer 9
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 326 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 326m². Auf einem 625m² großen Kaufgrundstück, das direkt an das Naturschutzgebiet Heerener Holz angrenzt, finden Sie hier eine idyllische Wohnoase mit einem traumhaften Garten in Südausrichtung.Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zum Garten sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einer einladenden Diele. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen.Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 150m² und beeindruckt mit einem sehr großen Wohnzimmer, das über einen Balkon und eine Außentreppe zum Garten verfügt. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer Küche, einer Diele, einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie viel Platz und Komfort für Ihre individuellen Bedürfnisse.Die dritte und aktuell vermietete Einheit im Obergeschoss bietet mit ca. 76 m² ebenfalls eine gemütliche Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon. Auch hier können Sie den herrlichen Ausblick und die Ruhe genießen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen großzügigen Partyraum sowie einen separaten Ruheraum mit einem gemütlichen Kaminofen. Hier können Sie Ihre Freizeit entspannt gestalten und Gäste empfangen.Der Garten des Anwesens ist ein weiteres Highlight und bietet Ihnen eine grüne Oase der Erholung. Hier finden Sie einen Pool, eine Sauna mit Dusche, die zum Entspannen und Abkühlen an warmen Tagen einladen. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die vom Balkon der Maisonette-Wohnung direkt in den Garten führt.Das Haus ist mit einer Holz-Isolierverglasung aus den 90igern bis 2000er Jahren ausgestattet und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Im Jahr 2021 wurde im Hauseingangsbereich ein modernes Gäste-WC eingebaut.Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen mit mehreren Stellplätzen davor, die Ihnen für die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung stehen.Ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder als beides in einem, dieses einzigartige Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch seine traumhafte Lage direkt am Naturschutzgebiet.Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Heeren-Werve ist ein Stadtteil von Kamen im östlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil Kamen-Heeren-Werve liegt im südlichen Bereich der Naturlandschaft Westfälische Bucht inmitten der fruchtbaren Hellwegbörden. Als Teil der Hellweg-Börde hat Heeren-Werve fruchtbaren Lößboden mit guten Erträgen. Bedeutend für Heeren-Werve ist das Naturschutzgebiet Heerener Holz. Neben einer überragenden Naturschutzfunktion kommt diesem 65 ha großen Waldgebiet auch eine hohe Bedeutung für den Klima- und Immissionsschutz zu. Die Seseke, ein Nebenfluss der Lippe, und der Mühlenbach durchfließen das Gemeindegebiet. Früher waren beide Bäche mit Betonschalen ausgelegte Kanäle, die das Industriewasser abführten. Durch einen ökologischen Umbau haben beide Bäche einen Teil ihrer naturnahen Gestalt zurückbekommen. Der Mühlenbach ist der Grenzbach zwischen den Ortsteilen Heeren und Werve. Von Heeren-Werve aus erreicht man in kurzer Zeit die Anschlussstellen der Autobahnen A 1 und A 2.In der Mikrolage befindet sich das Objekt direkt am Naturschutzgebiet Heerener Holz. Raumaufteilung: Die ca. 326m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Hausflur- 1 x Gäste-WC im EG Bereich des Hausflurs- 1 x Innentreppe- 3 x WohnungseingängeErdgeschoss-Wohnung -Frei nach Verkauf-- 1 x Diele- 2 x Schlafräume- 1 x Küche mit Esszimmer und Gartenzugang- 1 x Badezimmer- 1 x Wohnzimmer mit KaminofenMaisonette-Wohnung Obergeschoss/Dachgeschoss -Frei nach Verkauf-- 1 x Wohnzimmer mit Balkon und Innentreppe (OG Bereich)- 1 x Küche mit Innentreppe (DG Bereich)- 1 x Badezimmer- 1 x Diele- 1 x Gäste WC- 3 x SchlafräumeObergeschoss-Wohnung -VERMIETET-- 1 x Diele- 1 x Küche- 1 x Schlafzimmer- 1 x Wohnzimmer mit BalkonKeller- 1 x Partyraum- 1 x Ruheraum mit Kaminofen- 1 x Waschküche- weitere diverse Kellerräume und Ausgang zum GartenDarüber hinaus verfügt das Haus über 2 Garagen und mehrere Stellplätze davor. Besichtigungstermine: Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung / Sonstiges: Die Objektangaben wurden nach den Auskünften desEigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungenübernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibendund unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unterVorbehalt. Provision: zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
