Kaufpreis 275.000 €
34233 Fuldatal
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Diese lukrative Immobilie befindet sich in Wahnhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Fuldatal. Wahnhausen ist direkt an der Fulda gelegen und unweit von Kassel entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Kassel in ca. 20 Minuten, auch durch die Busverbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Zum Wohnen und Leben sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut mit dem Auto anzufahren. Auch den in der Nähe gelegene Ort Hann. Münden (Niedersachsen) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Diese Immobilie liegt in der Nähe der Ortsgrenze von Wahnhausen in Richtung Wald und Wiesen. Aufgrund der Hanglage dieser Immobilie haben Sie einen wunderschönen Panoramablick hinüber zur Fulda. Die dort erbaute Staustufe können Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen und lädt zu langen Spaziergängen über die Staubrücke in Richtung Niedersachsen ein. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 651,00 m², auf welchem vier Doppelhaushälften in rückwirkender Bebauung errichtet sind. Die errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt ebenso über einen Vollkeller. Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte beträgt ca. 119,10 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Diese Immobilie verfügt des Weiteren über einen mit Glas verkleideten Wintergarten, welcher zum Wohlfühlen einlädt und eine spektakuläre Galerie im Wohnbereich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Diese Wohneinheit ist auf einem Flurstück mit weiteren drei Doppelhaushälften errichtet und im Splitlevelverfahren gebaut. Das heißt Sie haben jeweils eine Treppe mit Stufen in eine halbe Wohn- oder Schlafetage. Dies sorgt bei jeder Immobilie für eine einzigartige Raumgestaltung. Zu jeder dort errichteten Doppelhaushälfte gehört ebenfalls ein Pkw-Stellplatz. Drei der Doppelhaushälften befinden sich aktuell im Leerstand und bieten sich perfekt für eine Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage an. Die vierte Doppelhaushälfte ist zurzeit vermietet. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 130,00 EUR. Die Heizung wird separat über den jeweiligen Nutzer in Eigenleistung betrieben (Kauf von Heizöl). Bei einer möglichen Neuvermietung von allen vier Häusern könnten marktübliche Kaltmieten für die Kalkulation angesetzt werden. Hierzu geben wir Ihnen gern mehr Infos und Kalkulationsgrundlagen. Die Immobilie ist sehr gepflegt mit teilweise Parkett- und oder Laminat/Fliesenfußböden und im Badezimmer mit hellen zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch die vorhandene Ölheizung (pro Haus eine eigenen) mit Warmwasserbehälter, Wärmepumpe und Solarunterstützung. Die Energieausweise befinden sich derzeit in der Neuerstellung. Der Verkäufer erklärt sich bereit, bei Ankaufsinteresse lediglich einer Doppelhaushälfte die Teilung des Grundstücks in Auftrag zu geben und diese zu vollziehen. Gern können aber auch alle vier Doppelhaushälften im Ganzen erworben werden. Zurzeit befinden sich alle vier Immobilien noch auf einem Flurstück ohne rechtliche Teilung. Diese Immobilienofferte ist perfekt für Anleger oder aber auch Projektentwickler geeignet. Eigennutzer kommen aber genauso in Frage. Aufgrund der getrennten Häuser kann man die weiteren Einheiten auch leicht vermieten und die andere zur Eigennutzung beziehen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie gern Ihre Kontaktdaten hinterlassen und wir werden uns umgehend an Sie wenden. Stichworte: Gesamtfläche: 119,10 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
