Kaufpreis 620.000 €
87787 Wolfertschwenden
Zimmer 8
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 8
Größe: 208 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wolfertschwenden liegt zwischen Memmingen und Kempten entlang der A7.Bekannte und renommierte Arbeitgeber wie MULTIVAC, pester pac automation und Mammut bieten attraktive Arbeitgeber im Ort und tragen zu einer Wirtschaftskraft der Gemeinde bei.Die gute Anbindung an die A7 verspricht Flexibilität. Der Flughafen in Memmingen sowie Kempten ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.Wolfertschwenden liegt etwa 5 km südwestlich von Bad Grönenbach und hat eine Fläche von etwa 33 km².Die Gemeinde hat rund 5.000 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Wolfertschwenden selbst, Zell, Wengen, Wiedergeltingen und Gerholz. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Derzeit liegt uns zu diesem Objekt kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Platz für die ganze Familie!Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Tageslicht-Fenster sowie ein Gäste-WC. Die offene Küche grenzt an das große Wohn- und Esszimmer an und verspricht so eine offene und durch die großen Verglasungen helle Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen zentral gelegenen Schwedenofen. Zum Wohlfühlen und Entspannen lädt die große Süd-Terrasse ein.Das Obergeschoss bietet durch den Anbau von ca. 2006 noch mehr Wohnfläche sowie ein weiteres Zimmer mit Fußbodenheizung. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf drei Schlaf- oder Bürozimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront und Hebe-Schiebetüre. Von hier aus lassen sich schöne Sonnenuntergänge genießen. An die große Verglasung wurde zusätzlich ein Balkon angebracht. Über diesen gelangt man über eine Wendeltreppe in den Garten. Die Einbauküche sowie die Einbaugeräte sind aus 2016. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde 2017 erneuert wirkt durch das Fenster offen und hell. Die Süd/Ost-Loggia ist von zwei Zimmern begehbar. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2013 komplett erneuert.Im Untergeschoss befindet sich neben allgemeinen Kellerräumen, Waschküche und Heizraum ein großer Hobbyraum, welcher in Vergangenheit bereits als Wohnraum genutzt wurde.Das gesamte Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet. Der Kessel wurde im Jahr 2024 erneuert.Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist leerstehend. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist nach Rücksprache gegen Ende 2024 ebenfalls bezugsbereit.Für das Haus besteht bereits eine Teilungserklärung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
