Kaufpreis 199.000 €
25840 Friedrichstadt
Zimmer 4
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 65 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten des historischen Ortskerns von Friedrichstadt, nahe der prachtvollen Remonstrantenkirche, entstand 1952 in Form eines Wiederaufbaus dieses charmante Stadthaus. Der Ursprung dieses Hauses reicht bis in das Jahr 1698 zurück und diente bereits den verschiedensten Familien als ein Zuhause. Ob Zimmermannsleute oder Künstler, das Haus wurde stets gepflegt und gut erhalten. Das Haupthaus teilt sich im Erdgeschoss in einen Flur mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer und einer Küche mit angrenzender Abstellkammer auf. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche. Eine weitere Treppe führt Sie auf den bereits gedämmten Spitzboden des Hauses mit einer angenehmen Stehhöhe und offener Balkenlage. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Küche in den Anbau des Hauses. Ein langer Hauswirtschaftsraum verbindet das Haupthaus mit dem Hinterhaus. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC und der Ausgang in den Innenhof. Das Hinterhaus, eine ehemalige Werkstatt mit dem Aufbau einer Kaltlufträucherscheune aus dem Jahr 1937 und ca. 1980 modernisiert, dient heute als Erweiterung des Raumangebotes. Der Raum im Erdgeschoss, mit Kamin und Ausgang in den Hinterhof, dient derzeit als Lager oder Atelier. Ein Zimmer im Obergeschoss, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, verfügt zudem über ein angrenzendes Duschbad. Die Nutzung dieser Räumlichkeiten ist vielfältig, z.B. als Werkstatt, Atelier, Büro oder Wellnessbereich. Gerne beraten wir Sie bei Ihren Ideen und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen! Lagebeschreibung: Friedrichstadt – Heimat und Zufluchtsort! Mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist Friedrichstadt ein überschaubarer Luftkurort, der jeden zum Verweilen und Genießen einlädt. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Veranstaltungen und Wassersportaktivitäten beleben diesen Ort. Nicht ohne Grund zieht es jährlich zahlreiche Touristen nach „Klein Holland", um die Kultur, die Grachten und Feste auf Ihre eigene Art zu erkunden. Besonders im Juli zieht Friedrichstadt zu seinen "Rosenträumen" und dem "Lampionfest" zahlreiche Besucher an, die sich den Umzug der hübsch geschmückten und mit Lampions beleuchteten Booten am Abend nicht entgehen lassen wollen.Durch die verschiedenen deutschen und dänischen Kindergärten und Schulen bis hin zu der Seniorenresidenz „Stella Vitalis“, sind alle Generationen in Friedrichstadt vertreten und sorgen hiermit für ein ausgewogenes familiäres Wohnklima. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie Friedrichstadt in wenigen Autominuten von der B5 aus. Welche die Hauptverkehrsader zwischen Heide, hinübergehend in die A23 Richtung Süden, und Husum in Richtung Norden ist. Alternativ können Sie mit der Bahnlinie Hamburg – Westerland anreisen. Neben den Treene-Freibädern in Friedrichstadt oder Schwabstedt erreichen Sie den Strand von St. Peter-Ording oder die Schlei in rund 40 Minuten mit dem Auto. Das Freibad am Treenestrand ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, sehr gepflegt, tagsüber überwacht und kostenfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen und historischen Stadt. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
