Kaufpreis 669.000 €
61138 Niederdorfelden
Zimmer 8
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 8
Größe: 252 m2
Baujahr: 1898/2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 Häuser in zentraler Lage: Schönes Haus-Ensemble mit vielen Möglichkeiten in schönem, gepflegten Zustand wird nach Jahrzehnte langem Familienbesitz abgegeben.Renoviertes und modernisiertes1-2 Familienhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, sehr gepflegt und fortlaufend renoviert und modernisiert. Klassische Aufteilung im EG größeres Wohn- Esszimmer, größere Küche, schönes helles Tageslicht-Badezimmer weiß, mit Wanne und Dusche, schönes altes Holz-Treppenhaus zum 1.OG, hier 2 größere Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer, eines davon mit Zugang zu dem großen, sonnigen Balkon mit schönem Fernblick. Dachgeschoß ausgebaut als großes Atelier-Zimmer + älteres Badezimmer. Freundlich, hell, prima Teenager-Bereich. Dach-Spitzboden nicht ausgebaut, aber als Lagerfläche bestens nutzbar. Wohnfläche insg. rund 145 qm, absolut guter und gepflegter Zustand, Voll unterkellert, Kellerhöhe ca. 1,40 m.Die Verbindung zum neuen Anbau (aus 2005) besteht aus einem großen Wintergarten (Orangerie), großer Tageslicht durchfluteter Raum welcher zum Verweilen, Essen und Feiern einlädt. Der wohnliche Teil des großzügigen Rückgebäudes beginnt in der 1.Etage, dort ein sehr großes Zimmer, um 40 qm Wfl., hell durch bodentiefe Fenster, über eine schöne Holztreppe erhalten Sie Zugang zum schön ausgebauten Dachatelier, ebenfalls hell, mit Einbauschränken etc.. In der ersten Etage eine größere Einbau-Küche weiß, schönes Duschbad neuwertig, wie das gesamte Rückgebäude.Im Erdgeschoß der größere Hausanschlußraum und der Wirtschaftsraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner etc.. sowie die große Garage mit Nebenfläche als Lager oder kl. Werkstatt möglich.Großzügiger Hofbereich mit sonnigem Bereich zum Aufhalten mit Familie und Freunden, Hof bietet Platz für 2 Pkw, aktuell wird dies als großzügige Terrasse mit Pflanzkübeln verwendet. Lagebeschreibung: Niederdorfelden ist ein sehr gesuchter und beliebter Ort mit etwa 4.000 Einwohnern, es besteht ein breit gefächertes Vereinsleben, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Grundschule und Kindergarten in direkter Nähe, Bushaltestelle vor der Tür, zum Bahnhof Niederdorfelden Fußweg 8 Minuten, Hanau, Bad Vilbel und Frankfurt max. innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Hohe Straße sowie viel Natur. Raumaufteilung: Pläne können im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden! Besichtigungstermine: Wir würden uns freuen wenn wir mit diesem nicht alltäglichen Kaufangebot ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen gerne mit weiteren Auskünften, einem Expose, sowie einer Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Bitte senden Sie uns freundlicherweise den Erstkontakt über das Kontaktfomular zu. Selbstredend können Sie uns auch gerne einfach anrufen um Weiteres zu besprechenBemerkung: Alle Angaben beruhen auf Aussage der Verkäuferseite für deren Inhalt wir keine Haftung übernehmen können. Die Angaben wurden aber bestmöglich geprüft! Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag! Provision: Unser Maklerprovision beträgt 3% des notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. enspr. 3,57% des Kaufpreises brutto. Dies stellt die Hälfte der Gesamtprovision dar!
