Kaufpreis 355.000 €
72336 Balingen
Zimmer 9
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 9
Größe: 120 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Diese Lage gibt es nur einmal! Lage: Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage in Balingen. Die Stadtmitte, Schulen und Kindergarten sind gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb im Tal der Eyach. Die Kreisstadt Balingen mit ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Sie liegt etwa 70 Km südlich von Stuttgart. Balingen bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch deshalb ist Balingen eine sehr beliebte Wohnstadt. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in Balingen angesiedelt. Die Universitätsstadt Tübingen und die Stadt Reutlingen sind über die B27 schnell zu erreichen. Auch die Bodensee/Schwarzwaldregion oder Stuttgart sind über die Autobahnanschlussstelle Empfingen gut erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche- Bad mit Wanne- Separates WC - Kunststofffenster- Garage - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung- Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde renoviert- komplett ausgestattete Einbauküche im EG- praktische Speisekammer im EG- separates Treppenhaus- Kunststofffenster- gedämmtes Dach mit neuen modernen anthrazitfarbenen Dachziegeln- separates WC im Erd- und Dachgeschoss- Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich; Anschlüsse vorhanden- großzügige Gartenanlage- Waschmaschinenstellplatz im UG- Garage Objekt: Dieses großzügige und freistehende Wohnhaus in Zentrumsnähe von Balingen wurde 1953 auf einem ca. 440 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise erstellt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss begeistert mit seiner durchdachten Zimmereinteilung und ist über das separate Treppenhaus erreichbar. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechter Hand befindet sich die Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit Zugang zum großzügigen und vielseitig nutzbaren Garten, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken und die Speisekammer. Das Tageslichtbad wurde über die Jahre renoviert und ist nicht mehr vom Baujahr. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das auch als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist über die offene Holztreppe im separaten Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich fünf weitere unterschiedlich große Zimmer, die als Schlaf- , Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Es wäre möglich aus dem Dachgeschoss eine Einliegerwohnung zu erstellen, da die Anschlüsse für eine Küche/Bad vorhanden sind.Das Haus wurde vollständig unterkellert und bietet viel Nutzfläche im Untergeschoss. Hervorzuheben sind der Gewölbekeller und das beheizbare Zimmer, welches als weiterer Wohnraum dient und genutzt werden kann.Zum Haus gehört ein sehr schöner Garten mit Gartenhaus, Ziersträuchern und Beeten. Der Garten bietet Platz für Spiel und Erholung für die ganze Familie. Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.Sie lieben die Nähe zum Stadtzentrum und wollen auf Ihr Eigenheim nicht verzichten? Ihr neues Zuhause sollte sich in einem gepflegten und angenehmen Wohngebiet in guter Nachbarschaft befinden? Dann ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie. Das Wohnhaus kann sofort bezogen werden bzw. ist nicht mehr bewohnt. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.
