Kaufpreis 440.000 €
54570 Salm
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Objekt: Neuwertiger Bungalow mit Garage, Carport, überdachter Terrasse, Außenpool und pflegeleichtem Garten in ruhiger Dorfrandlage Salm (10) Dieser äußerst gepflegte und neuwertige Bungalow liegt in schöner Dorfrandlage im beschaulichen Eifelhöhenort Salm. Das ruhige Wohngebiet liegt am Anfang des Dorfes mit Blick auf den Dauner Staatsforst und dem 674 m hohen Prümscheid. Naturliebhaber, Spazier- und Wanderfreunde sind hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe liegen jede Menge Spazier- und Wanderwege.Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten).Das Objekt ist ein Bungalow mit einer Wohn- und Nutzfläche von 152 m² und der Energieeffizienzklasse A. Es wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist 695 m² groß.Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad en Suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt darüber hinaus zusätzlich noch über eine separate Ankleide mit Einbauschränken. Das große Wohn- Esszimmer mit anschließender Küche kann zusätzlich zur LW -Wärmepumpe auch mit einem schönen Kaminofen beheizt werden, der wohlige Wärme verbreitet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Freisitz mit Außenpool. Das Haus hat viel Potenzial und wurde für die Zukunft geplant. Zum Beispiel ist eine Aufstockung möglich, wenn mehr Wohnraum benötigt wird. Derzeit ist das Flachdach extensiv begrünt und bietet ein Extra an Wärmeschutz im Winter und Hitzeschutz im Sommer. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung gewärmt, das Wohn- und Schlafzimmer können im Sommer aber auch mit einer Klimaanlage gekühlt werden. Die Rollläden werden elektrisch zentralgesteuert und es gibt an allen Fenstern Pollen- / Fliegengitter.Angaben zum Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis:Baujahr laut Energieausweis: 2020Endenergieverbrauch: 34,65 kWh/(m² · a)Wesentlicher Energieträger: StromEnergieeffizienzklasse: AEinteilung:Erdgeschoss: Eingang, Flur, Abstellraum, Gästezimmer mit Duschbad en Suite, Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide en Suite, Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Hauswirtschaftsraum.Außen: Carport, Garage, Hausanschlussraum, Hobbyraum, Gartenhaus mit Pooltechnik und Gartengeräten Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 152,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom KaufpreisHinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
