Kaufpreis 1.326.700 €
13465 Berlin
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.326.700 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist 1385 qm groß und ein naturbelassenes landschaftliches Juwel in exklusiver Wohnlage am Rande eines öffentlichen Waldes. Es liegt in Berlin, im Bezirk Reinickendorf, im nördlichsten Stadtteil Frohnau.Im Nordwesten der Großstadt Berlin liegt der grüne Bezirk Reinickendorf. Etwa ein Drittel der Flächen dieses Bezirks sind Wasser, Park und Grünflächen. Sein nördlichster Stadtteil ist Frohnau, die "Krone des Bezirks".An der südöstlichen Grenze von Frohnau findet die Straße "Am Rosenanger" ihr östliches Ende in einer verschlafenen Sackgasse mit einem Wendekreis. Das hier angebotene Haus und sein Grundstück sind jedoch von dort aus noch nicht einzusehen. Erst, wenn vom Wendekreis aus die öffentliche Auffahrt hinauf beschritten wird, die allein in den Wald zu führen scheint, erst dann zeigt sich das beeindruckende Idyll, das sich hier vor den Blicken der Welt versteckt.Die Zufahrt zu dem Grundstück ist öffentliches Straßenland und zugleich nur der Zugang zum benachbarten öffentlichen Wald mit einem wenig bekannten Wanderweg über die "Zerndorfer Anhöhen". Da die Zufahrt öffentliches Straßenland ist, hat das Land Berlin Räum- und Streupflicht.Was hier so märchenhaft klingt und aussieht, das ist tatsächlich ein einzigartiges Fleckchen Land am Rande der Großstadt. Hier können Sie auf 1385 qm Grundstücksfläche Ihre ganz private Ruhe und Erholung finden.Hinter dem Haus beginnen wunderschöne Radwege in den Naturpark Barnim und in den Landkreis Oberhavel. Auch zu den Radwegen durch den Tegeler Forst und zum offiziellen Hundeauslaufgebiet von Frohnau sind es nur 1800 Meter.Trotz der privilegierten und ruhigen Lage im Grünen, finden sich in der Nähe vielfältige Einkaufsgelegenheiten und eine gute Anbindung an die Stadt. Die "Glienicker Spitze", mit mehreren Supermärkten und vielen kleinen Einzelhandelsgeschäften, und die B96 sind fußläufig nicht weit. Zum Ortskern von Frohnau mit S-Bahnhof, Schulen, Kindergärten und weiteren Geschäften sind es ca. 1200 Meter. Der Ortskern Frohnau mit S-Bahnhof, weiteren Schulen und weiteren Einkaufsgelegenheiten ist ca. 1500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle mit drei Linien in die Stadt Berlin und in das Land Brandenburg ist auf dem Weg durch den Wald fußläufig in vier Minuten zu erreichen. Ausstattung: + Architektenleistung+ Bauantrag und statische Berechnungen+ auf Wunsch Vermessungsleistungen+ freie individuelle Planung+ Bodengutachten+ Baufertigstellungsbürgschaft+ Bauleiter vor Ort+ Baustelleneinrichtung (Transport, Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)+ exklusive Bemusterung+ umfangreiche Elektroausstattung+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom TÜV)+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin+ Energieeffizienz KfW 40+ + umfangreiches Versicherungspaket+ 22 Monate Festpreisgarantie+ elektrische Aluminium-Rollläden+ Handtuchheizkörper+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnungund vieles, vieles mehr!Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine Raumhöhe von 2,80!Das Haus wird einzugsfertig übergeben. * Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, erforderliche Abrissarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch. Objekt: Hanglagen - sie versprühen Charme, stellen die Bauherren aber auch uns vor besondere Herausforderungen. Genau für diese Herausforderungen ist dieses Haus konzipiert. Durch die besondere Architektur fügt es sich problemlos in unebene Gelände ein - ohne an Wohnkomfort und Ästhetik einzubüßen. Die 184 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen: Das Kellergeschoss ist in diesem Gebäude kein klassisches Kellergeschoss, sondern der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Hier befindet sich der große, lichtdurchflutete und einladende Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick auf den Garten. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Paradies für Kinder. Hier finden neben zwei großen Schlafräumen auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz. Das Dachgeschoss schließlich ist das Reich der Eltern. Diese haben hier ausreichend Raum zum Schlafen, Arbeiten, Entspannen und für Körperpflege. So geht Wohlfühlen mit Panoramablick. Sonstiges: Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, wenn Sie mit mir Ihre Vorstellungen in einem konkreten Projekt umsetzen wollen. Wir können sehr gerne kurzfristig einen persönlichen Termin vereinbaren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
