Kaufpreis 200.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 82 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.792,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in fußläufiger Nähe zu einem kleinen Edeka-Markt mit Sparkassenfiliale. Weiterhin gibt es nahegelegen ein großes Sportzentrum mit vielen Angeboten. In Elmshorn bestehen allgemein gute Busanbindungen an den HVV, ebenso ist der Bahnhof in nur ca. 2 km Entfernung gelegen, so dass auch Hamburg in Kürze erreichbar ist. Den Anschluss der A23 erreicht man in wenigen Autominuten. Elmshorn hat eine sehr gute Infrastruktur, so dass Sie hier alles für den täglichen Bedarf finden. Sämtliche Schulen, darunter auch Privatschulen, sind vorhanden. Auch gibt es ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung, von Sportvereinen über Freibad, Hallenbad, Stadttheater, Kino und mehr. Eine schöne Fußgängerzone zum Shoppen ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht Objekt: Diese schöne Doppelhaushälfte verfügt über 2 Wohneinheiten von identischem Aufbau. Die Fußböden sind größtenteils mit Laminat belegt, teilweise noch mit charmanten Holzdielen. Die Bäder sind in heller Fliesenoptik gehalten. Eine weitere kleinere Ausbaureserve bietet sich im Dachgeschoss, wo sich derzeit 2 Abteile für die Mieter als Staufläche befinden. Weiterer Stauraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum finden sich im Keller, welcher ebenfalls von außen zugänglich ist. Zur Doppelhaushälfte gehört ein schöner Garten, mit einem kleinen Nebengebäude. Stellfläche für PKW bietet das große Doppelcarport.Mieteinnahmen: Wohnung EG vermietet seit 01.02.2006, Miete z. Zt. netto ca. EUR 320,-- Wohnung OG ist vermietet seit 01.03.2013, Miete z. Zt. netto ca. EUR 360,-- IST bis dato netto EUR 8.160,-- per anno; SOLL gem. gesetzl. ME netto EUR 9.792,-- ; mögliche ME nach Neuvermietung netto ca. EUR 11.800,--per anno Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,45 m², Gesamtfläche: 172,55 m², vermietbare Fläche: 82,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
