Kaufpreis 687.500 €
77728 Oppenau
Zimmer 10
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 687.500 €
Zimmer: 10
Größe: 246 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich Ortskernnahe in leichter Hanglage von Oppenau. Genießen Sie die freie Lage und den sonnigen Standort dieser Immobilie, die von keiner Seite her einer Beschattung ausgesetzt ist. Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten den Stadtpark von Oppenau und den Ortskern.Oppenau liegt mit seinen ca. 4.570 Einwohner im Renchtal und ist eingebettet in beliebte Wander- und Mountainbike/Fahrradstrecken. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in diversen Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus bietet Oppenau auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, sowie ein attraktives Vereinsangebot. Für die Versorgung der Kinder stehen drei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Werkrealschule und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Sortlich Begeisterte finden in Oppenau eine Sportplatzanlage mit Rasenplatz u.a. sowie eine Tennisplatzanlage und ein beheiztes Freibad. Die gute Infrakstruktur setzt sich in der optimalen Anbindung an das öffentliche Bus- und Bahnverkehrsnetz weiter. die kontinuierliche Entwicklung des Ortes, die Gastlichkeit und der Tourismus werden in Oppenau bestens gepflegt. Über die B28 erreichen sie einfach und in wenigen Fahrminuten die große Kreisstadt Oberkirch (11,2 km) sowie Appenweier (19 km) mit seinem Autobahnanschluss an die A5 sowie Straßburg/Elsass. Auch Bad Peterstal (ca.7,5 km) oder Freudenstadt (25 km) sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn sowie dem Auto einfach zu erreichen. Der nächst gelegene Flughafen befindet sich in Karlsruhe/Baden Baden. Objektbeschreibung: Genießen Sie das Wohnen in diesem Kernsanierten und zusätzlich mit einem Anbau erweiterte 2-Familienwohnhaus in Aussichtslage von Oppenau. Die beiden Wohneinheiten, im Erdgeschoss mit großem Freisitz, im Obergeschoss mit Balkon, wurden mit dem Ausbau des Dachgeschosses in 2006 ergänzt. Dieser Wohnbereich wurde bisher von den Eigentümern mitgenutzt. Eine separate dritte abgeschlossene, z.b. für eine weitere Vermietung geeignete Wohneinheit, kann auch hier hergestellt werden, da Bad und WC u.a. schon ausgebaut vorhanden ist. Das Grundstück mit 724 m² in leichter Hanglage wurde in 2007 fachmännisch neu angelegt.Das Wohnhaus ist unterkellert, wobei auch dieser Bereich komplett gefliest und teils mit Tageslichtfenster sowie Heizung ausgestattet, nicht nur als untergeordneter Keller genutzt werden kann. Das Objekt bietet zwei separat stehende Einzelgaragen in massiver Bauweise. Die Gartenanlage, die als Nutz- und Ziergarten mit einem Gartenhaus angelegt ist sowie der sonnig ausgerichtete Freisitz mit Teilüberdachung laden zum verweilen und entspannen ein. Das ehemals 1953 gebaute Wohnhaus wurde in 1999 komplett saniert (Dachsanierung mit Aufdachdämmung und neuer Ziegeleindeckung, neuer Estrich, Außenisolierung, neue Elektrik, Leitungen, Anbau Treppenhaus, Hauseingangsbereich, Fassade u.w.m.). Die Innenausstattung seitens Sanitärausstattungen, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Haustür- u. Innentüre, Kachelofen usw. wurde im Zuge der Sanierung sowie in folgenden Jahren ebenso erneuert. Der Fensteraustausch erfolgte in 2015. In 2003 wurde eine neue Gastherme Brennwerttechnik mit Flüssiggas betrieben eingebaut. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolge in 2006. Zwei Massiv gebaute Einzelgaragen runden das Angebot ab. Die umfassenden Erneuerungen und Sanierungen sowohl im und am Wohnhaus sowie der Außenanlage, präsentieren dem Interessenten eine Immobilie, die unmittelbar bewohnt werden kann. Die Übernahme des Wohnhauses oder auch einzelnen Wohneinheiten erfolgt nach Absprache. Ausstattung: Top gepflegte und sehr zeitgemäße Ausstattung im Innen und Außenbereich. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Die Maklercourtage, zahlbar vom Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
