Kaufpreis 589.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Berghausen, einem bezaubernden Örtchen am Rand des legendären Siebengebirges, das zu den gefragtesten Wohngegenden im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Berghausen, ein Stadtteil von Oberpleis, liegt nur ein paar Kilometer südlich von der historischen Stadt Königswinter und verbindet nahtlos die Schönheit einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Gegend mit der praktischen Nähe zu exzellenter Infrastruktur und einer dynamischen Gemeinschaft.Hier, umgeben von der wunderschönen Naturkulisse mit ihren sanft rollenden Hügeln, dichten Wäldern und dem imposanten Rhein, finden sich unendlich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und entspannende Momente in der Natur - alles direkt vor Ihrer Haustür in der spektakulären Landschaft des Siebengebirges.Für Pendler bietet Berghausen ideale Voraussetzungen: Sowohl die Autobahn A3 als auch die Bundesstraße B42 sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bonn und Köln lassen sich problemlos ansteuern, und der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In Oberpleis selbst wartet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants auf Sie. Hinzu kommt eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in Oberpleis und Königswinter, die ein angenehmes und erfülltes Familienleben versprechen.Entdecken Sie die Vorzüge von Berghausen - wo ländlicher Charme und städtischer Komfort Hand in Hand gehen und das Tor zur Natur immer offen steht. Objekt: Es fällt uns wahrlich schwer, die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels gebührend hervorzuheben. Es steht außer Frage: Dieser Ort ist ein Traum! Eine Oase der Ruhe und des Wohlgefühls, umgeben von Natur und doch zentral gelegen. Einfach bezaubernd und perfekt für ein glückliches Familienleben.Beim Betreten durch den außerordentlich hellen Flur, der mit einem Windfang ausgestattet und 1986 hinzugefügt wurde, offenbart sich der Charme dieses Anwesens. Der Bungalow, errichtet 1965 in Fertigbauweise, hat den nostalgischen Flair der späten 60er Jahre bewahrt, überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Links vom Flur erschließt sich der Weg in eine geräumige Souterrainwohnung; rechts finden sich praktische Kellerräume.Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besticht durch sein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein einladendes Wohnzimmer mit Holzofenkamin und weiten Fensterfronten, das Esszimmer mit Terrassenzugang und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, versprechen Wohnkomfort und Lebensqualität. Das etwa 1480 Quadratmeter große Grundstück mit seinem prachtvollen Garten, altem Baumbestand und verwunschenen Ecken inklusive Terrasse und Freisitz mit Holzkamin bietet einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und den Ölberg.Weiterhin bietet das Haus auf der einen Seite ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, ideal als Ankleide, das den Weg zu einem weiteren Schlafzimmer mit großen Fensterfronten und Terrassenzugang ebnet. Die Souterrainwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich, ein modernes Duschbad (2015 renoviert) und eine Küche - optimal für unabhängiges Wohnen oder als Bürofläche. Das Angebot wird abgerundet durch eine übergroße Garage für vier PKW und zusätzliche Stellplätze, ergänzt durch einen seitlichen Hauszugang von der Garage aus, der praktischen Komfort verspricht. Stichworte: Nutzfläche: 48,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 7.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.71, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zum Flughafen: 6.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.70, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz zur Hauptschule: 1.82 Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)
