Kaufpreis 595.000 €
86830 Schwabmünchen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Süden des Landkreises Augsburg liegt Schwabmünchen am Rande des beliebten Erholungsgebiets "Lechfeld" zwischen Lech und Wertach. Die rund 15.000 Einwohner große Stadt erfreut sich aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke, der guten Infrastruktur und der Anbindung nach Landsberg, Augsburg und München seit Jahren großer Beliebtheit. Neben allen nötigen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Ärzten, der Wertachklinik und allen Grund- und weiterführenden Schulen, bietet der Ort ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Immobilie selbst liegt im Südwesten inmitten eines sehr ruhigen und freundlichen Wohngebiets. Trotz der Nähe zum Zentrum - dieses ist in 8 Minuten mit dem Radl oder 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen - wohnt hier Entschleunigung inne. Der nahe gelegene Kindergarten und verschiedene Lebensmittelgeschäfte schaffen das perfekte Umfeld für Familien. Selbstverständlich bietet Schwabmünchen auch eine Bahnanbindung.EntfernungenMit dem Auto:* ca. 5 min bis Zentrum oder Bahnhof* ca. 25 min bis Augsburg oder Landsberg* ca. 60 min bis MünchenMit dem Zug vom Bahnhof Schwabmünchen:* ca. 19 min bis Augsburg Hauptbahnhof* ca. 57 min bis München Hauptbahnhof Ausstattung: * Klimaanlage in den Schlafräumen im Dachgeschoss* Einbauküche* PV-Anlage und Batteriespeicher* zweifach verglaste Holzisolierglasfenster* Bodenbeläge: italienischer Granit, Parkett und Fliesen* Heizung: Kombination aus Warmwasserwärmepumpe und Gaszentralheizung* Entkalkungsanlage* Garage und Außenstellplatz* Fliegengitter an den meisten Fenstern* zwei Bäder und separates Gäste-WC* Pool mit Filteranlage Objekt: Für alle, die etwas mehr Raum benötigen und Wert auf Qualität legen - diese Immobilie ist mit ca. 160 qm Wohnfläche, 6,5 Zimmern, Garage und Außenstellplatz genau die Richtige! Inmitten eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus auf neue Eigentümer und bringt dabei viele Besonderheiten mit sich. Highlights:* zwei Badezimmer* separates Gäste-WC* voll unterkellert (mit Hobbyraum)* kluges Heizsystem * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher* hochwertige Bodenbeläge und Türen* südlich ausgerichtet* Klimaanlage und Spezialrollos in Teilen des Dachgeschosses* Fliegenschutz an den meisten FensternDas Wohnhaus - großzügiges Leben auf hohem NiveauVon außen recht dezent gehalten, wartet im Inneren des ca. 1998 erbauten Hauses ein wahres Raumwunder mit hochwertigen Materialien und klugem Grundriss. Betritt man die Immobilie, wird man schon fast automatisch über die Diele im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten geführt. Die Küche ist ein eigener Raum, der sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der daran anschließende Essbereich ist durch die Grundrissgestaltung optisch abgegrenzt und bietet die optimale Kombination aus offenem Konzept und klassischer Aufteilung. Für Gäste ist zudem ein WC auf dieser Etage untergebracht. Im Obergeschoss stehen einem ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer - beide mit Zugang zum Südbalkon - und ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben einem zweiten Bad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer und einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer. Eine extra installierte Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten dafür, dass hier keine große Hitze aufkommt. Der gedämmte Dachspitz bietet genügend Stauraum und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Untergeschoss mit großem Hobby-, Keller- und Heizungsraum rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude mit einer intelligenten Kombination aus Gaszentralheizung und einer 2015 nachträglich eingebauten Warmwasserwärmepumpe. Für niedrige Stromkosten sorgt zudem die 2015 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher. Mit recht wenig Aufwand kann das gesamte Haus auf eine Luftwärmepumpe umgestellt werden. 2021 wurden die Wände vom Erd- bis Dachgeschoss neu gestrichen und in mehreren Zimmern ein neuer Fliesenboden verlegt. Die gesamte Treppe und Teile der Geschosse sind mit hochwertigem italienischen Granitboden ausgestattet. In einem der Schlafräume im Obergeschoss ist zudem Parkett verlegt.Der Garten - Hier ist Entspannung zuhauseIn idealer Südausrichtung lässt es sich auf der großzügigen Terrasse wunderbar vom Alltag erholen. Pflegeleicht und trotzdem idyllisch angelegt, können sich Gartenfreunde ausleben und durch die hohe Einfriedung entspannte Abende mit Freunden und Familie mit einem hohen Maß an Privatsphäre genießen. Ein kleiner Pool mit Filteranlage und ein praktisches Gerätehäuschen runden den Garten ab.Die Garage und der Stellplatz befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück, das über einen Miteigentumsanteil und entsprechende Nutzungsrechte für den Eigentümer geregelt ist.Die PV-Anlage, Einbauküche und Stellplätze sind im Preis enthalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
