Kaufpreis 314.110 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 314.110 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 25 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 24.000,00 EUR Lage: Im Dreiländereck zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich befindet sich das idyllische Grenzach-Wyhlen an den Ausläufern des Südschwarzwalds. Sie ist die am südlichsten gelegene Gemeinde von Baden-Württemberg, gehört zum Landkreis Lörrach und ist durch die erstklassige Lage der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Gemeinde, mit ca. 15.000 Einwohnern, erstreckt sich vom Rheinufer bis auf den Dinkelberg hinauf und ist im Süden und im Westen von der Schweizer Grenze umgeben. Unsere Seniorenwohnanlage wird Teil der "Neuen Mitte Grenzach"!Auf dem ca. 28.800 m² großen Entwicklungsareal wird auf einer Fläche von rund 8.500 m² neben Wohn-und Geschäftshäusern und Einzelhandelsgeschäften auch ein Stadthain entstehen. Der Stadthain soll dauerhaft für öffentliche Nutzungen (beispielsweise für einen Wochenmarkt) zur Verfügung stehen. Direkt gegenüber der Seniorenwohnanlage wird auch der Park von der Gemeinde neugestaltet werden, was einen herrlichen Blick ins Grüne von den West Freisitzen verspricht. Neben Ausflugsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Erlebnissen erfahren die Bewohner auch eine sehr gute Anbindung von der Seniorenwohnanlage aus. Zu Fuß, in nur 2 Minuten erreichen sie den nahegelegenen Bahnhof, in 4 Minuten die nächstgelegene Bushaltestelle. Sowohl die Deutsche als auch die Schweizer Autobahn sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar und auch der EuroAirport Basel-Mulhouse ist nur wenige Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Postfilialen, Apotheken und Bankfilialen und auch Arztpraxen befinden sich ebenso in der Nähe und sind bequem zu erreichen. Ausstattung: - Betreutes Wohnen mit barrierefreiem Zugang, Aufzug und Hausnotrufsystem- Wärmeversorgung über Fernwärmenetz, Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher- Klimafreundlicher Neubau, förderbar nach KfW- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung, zudem separate Wasch-und Trocknerräume für jedes Geschoss- Angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung, zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchwärmekörper in den Bädern- 3-fach Wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster- Elektrisch betriebene Raffstore in den Wohn-/Ess-/Kochbereichen und elektrisch betriebene Rollläden in den übrigen Räumen- Großformatige, elegante Fliesen in den Bädern und Abstellräumen, standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen- Für Videosprechanlage vorbereitet- Insgesamt 25 Tiefgaragen-Stellplätze und vier Außenstellplätze, Leitungsführung für E-Mobilität in der Tiefgarage vorbereitet- Fahrradraum und Rollstuhlabstellplatz vorhanden Objekt: 2-Zimmer-Wohnung W24 im Dachgeschoss.Im Eingangsbereich dieser ca. 61,5 m² großen Seniorenwohnung befindet sich zunächst eine praktische Stellfläche, hier könnte eine Garderobe oder ein Schuhschrank platziert werden. Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet sich nicht nur für das Verstauen der Einkäufe an, auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alternativ steht den Bewohnern für jede Etage ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trocknerraum auf der gleichen Etage zur Verfügung.Das barrierefreie Badezimmer wird ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper. Sowohl das Badezimmer als auch der Abstellraum werden mit modernen, großformatigen Fliesen versehen. Das Schlafzimmer bietet eine praktische Nische für einen Kleiderschrank und auch Zugang zur West-Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne. Auch über den offen gestaltete Koch-/Ess-/Wohnbereich kann die Loggia ebenfalls erreicht werden. Diese Räume erhalten einen pflegeleichten Vinyl-Riemenbelag, die Fußbodenheizung sorgt im klimafreundlichen Wohngebäude für ein angenehmes Raumklima. Diesen Wohnungsgrundriss finden Sie nochmals in den Wohnungen W02 (EG), W10 (1.OG) und W17 (2.OG). Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: provisionsfrei
