Kaufpreis 679.000 €
74321 Bietigheim-Bissingen
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&W Immobilien und Wohnbau OHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit 43.755 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.Die Stadt ist über die Anschlussstelle 15 "Ludwigsburg-Nord" der A 81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) zu erreichen.Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen verfügt über Anschlüsse an die Westbahn Stuttgart-Bruchsal und die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg. Bietigheim ist gleichzeitig Endpunkt der Linie S5 der Stuttgarter S-Bahn, die im Bahnhof Stuttgart Schwabstraße beginnt.Mit dem Nahverkehr sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn, Pforzheim und Karlsruhe erreichbar.Bietigheim-Bissingen verfügt über zwei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule Im Buch, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, sowie vier reine Grundschulen (Grundschule Weimarer Weg, Hillerschule Bietigheim, Schillerschule Bissingen und Ludwig-Heyd-Schule).Die Haus befindet sich in einer idealen Lage:- Grund-/Hauptschule ca. 750 m- Kindergarten ca. 750 m- Ärzte und Apotheken ca. 200 m- Einkaufsmöglichkeit /Supermarkt ca. 250 m - Bäcker und Baken: ca. 50 m- Bahnhof ca. 500m Ausstattung: - hochwertige Einbauküche- Kaminofen- Fußbodenheizung EG und OG- Terrasse im EG- Terrasse im HG (ELW)- Balkon im OG- Garten- Einliegerwohnung (möglich mit separaten Zugang)- Garage- Stellplatz- Vorgarten- Solarthermie für Warmwasser- elektrische Rollläden- hochwertige Fliegenschutzgitter- Gäste-WC- 2 hochwertige Tageslichtbadezimmer- Hauswirtschaftsraum im OG- Keller- Gewölbekeller Objekt: WOHNTRAUM oder auch Platz für die ganze Familie im modernen Ambiente, diese Doppelhaushälfte gibt Ihnen alle Möglichkeiten.Zum Verkauf steht eine wunderschöne und sanierte 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit einer möglichen 1- bis 2-Zimmer Einliegerwohnung.Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang.Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Stockwerke im EG, OG, DG und Souterrain einer sanierten Doppelhaushälfte.Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut gelegener Lage von Bietigheim in der Nähe der Altstadt und Viadukt und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, moderner Ausstattung, mit teilweise bodentiefen Fenstern und einer großen Terrasse.Treten Sie ein und verspüren sofort das Gefühl von Wärme und großzügigen Platzverhältnissen.Im Erdgeschoss befindet sich das 1. Highlight des Hauses: Der großzügige und mit Fensterfronten verwöhnte Wohnbereich, offenem Essbereich und wunderschöner, atemberaubender Küche.Vom Wohnbereich der wirklich viele Möglichkeiten bietet erreichen sie die sonnenverwöhnte Terrasse. Hier haben Sie in den Sommermonaten einen zweiten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie den Blick in den eigenen Garten.Dazu kommt ein schöner neu angelegter eigener Garten, der viele Möglichkeiten gerade für Familien bietet.Die Haushälfte verfügt über zwei Schlafzimmer im Obergeschossgeschoss, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.Auf dem Stockwerk befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, so finden sich Platz für die Waschmaschine und den Trockner auf einer Ebene. Abgerundet wird der Bereich mit einem Balkon, der über einen der beiden Schlafzimmer begehbar ist.Im Dachgeschoss befindet ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer en Suite mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und weitere Toilette.Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, ein großer Kellerraum, sowie ein Gewölbekeller.Die mögliche Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang, sowie eine Verbindung intern über den Keller. Hier befinden sich aktuell ein Büro und Wohnbereich, mit einem Badezimmer für die Anschlüsse vorhanden sind könnte man es zu einer separaten Einliegerwohnung gestalten.Das komplette Haus wurde innen 2022 aufwendig saniert.2022 Sanierungen im Überblick:- Solarthermie für Warmwasser- Neue Gas Zentralheizung- Erneuerung aller Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Außenrollos- Erneuerung aller Fenster 3-fach Kunststoff inkl. neuer Rollladen und Fliegenschutzgitter- Neuer Estrich im EG und OG mit Fußbodenheizung- Heizkörper im DG, zusätzliche in den Badezimmern, sowie in der ELW- sämtliche Elektroleitungen inkl. neuer Verteilerkasten- neue Wasser- und Abwasserleitungen- neue Heizungsleitungen- neue Gasleitung- Erneuerung aller Badezimmer samt Leitungen- Erneuerung des Gäste-WC- Renovierung des Treppenhaus- Neuer Feinstein-Fliesenboden im EG, sowie Badezimmern- Neuer Vinylboden im OG und DG, sowie Treppe- Alle Wände mit feinem Mineralputz- DG mit Glattputz- Erneuerung aller Lichter und Schalter- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte- Anstrich und neuer Putz an der Fassade Nordseite und Südseite- Vorgarten neu gepflastert und neuer Zaun- Garten neu angelegt mit Rasenfläche und Thuja- Terrasse Neu- Neue Türen und Zargen im gesamten Haus- Terrassengeländer weiß pulverbeschichtet- neuer Kaminofen- ELW neu gefliest und verputztDas Dach wurde bereits 1995 saniert, neu gedeckt und gedämmt.Gerne erhalten Sie alle wichtigen Dokumente zur Wohnung auf Anfrage.Nun sind SIE an der Reihe vereinbaren Sie noch HEUTE eine Besichtigung.WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
