Kaufpreis 154.000 €
51399 Burscheid
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 154.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese geräumige Wohnung befindet sich in idealer Lage von Burscheid Hilgen. Sowohl ein großes Waldgebiet als auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und Apotheken sind schnell erreichbar. Die nächste Grundschule (Ernst-Moritz-Arndt-Schule) ist etwa 350 Meter entfernt.Eine Gesamtschule gibt es in Burscheid Mitte und ist gut und schnell mit dem Bus erreichbar. Das nächstes Krankenhaus sitzt in Wermelskirchen und ist etwa 7 Kilometer entfernt Ebenso die Bushaltestellen nach Wermelskirchen bzw. Opladen/Leverkusen sind innerhalb weniger Gehminuten anzutreffen. Zur Autobahn A1 Richtung Dortmund bzw. Richtung Köln sind es ca. 10 Autominuten. Ausstattung: 3 Parteienhaus, insg. 2 EigentümerBalkon: ca. 7 m²Zur Wohnung gehörender Kellerraum, abschließbarEinbaukücheBadezimmer mit Dusche und Badewanne, WaschmaschinenanschlussStellplatz direkt vor dem Haus1998: Elektrik zum Großteil erneuert2003: Heizung: Gas-Etagenheizung2020: Dacherneuerung teilweise über dem WohnzimmerNeue HaustürBodenbeläge: Fliesen, Linoleum, PVC, LaminatFenster: Kunststoff, Zweifach-Verglasung und Rollläden Objekt: Willkommen in dieser geräumigen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit rustikalem Charme, die sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten befindet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 120 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der kleine Wintergarten, der Ihnen entspannte Stunden auch bei verregnetem Wetter ermöglicht. Zusätzlich steht angrenzend zum Wohnzimmer ein Balkon in Richtung Norden zur Verfügung.Der Grundriss wurde seinerzeit dahingehend verändert, dass neben der Küche ein Vorratsraum eingerichtet wurde, in dem auch die Etagenheizung installiert ist. Gewaschen wird bequem in der Wohnung, so dass sich das Hoch,- und Runterlaufen in den Keller erübrigt. Diese Wohnung ist aufgrund Ihres Grundrisses und ihrer Größe ein Hauptgewinn für Haushalte, die viel Platz und Räumlichkeiten benötigen. Ein Juwel, das ins heutige Zeitalter gehoben werden muss. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein abschließbarer Kellerraum.Ein Stellplatz direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern in allen Räumen.Die Wohnung verfügt über einen Mix aus verschiedenen Bodenbelägen, darunter Fliesen, Linoleum, PVC und Laminat. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Zweifach-Verglasung sowie Rollläden.Dank der Eigenverwaltung mit dem Miteigentümer der beiden Wohnungen im Obergeschoss sparen Sie nicht nur Kosten, sondern können auf kurzem Wege direkte Entscheidungen treffen. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,00% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
