Kaufpreis 320.000 €
75365 Calw
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Calw, einem pulsierenden Mittelzentrum Baden-Württembergs, das sich etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart befindet. Als größte Stadt im Landkreis Calw genießt sie seit dem 1. Januar 1976 den Status einer Großen Kreisstadt.Calw besticht nicht nur durch seine idyllische Lage im Herzen des Nordschwarzwaldes, sondern auch durch seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Diese Mittelstadt bietet eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die familiäre Gemeinschaft prägt das Stadtbild und wird durch ein herausragendes Kultur- und Bildungsangebot bereichert. In Calw finden Sie vielfältige Schulen und Kindertagesstätten sowie eine musikalische Förderung auf breiter und Spitzenbasis.Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Calw hochwertige Arbeitsplätze und ist Heimat von Unternehmen, angefangen bei Klein- und Mittelständischen bis hin zu "hidden Champions", die auf dem Weltmarkt tätig sind. Zusätzlich zu seinem wirtschaftlichen Potenzial ist Calw auch eine attraktive Tourismusdestination, die Besucher aus nah und fern anzieht, die die Natur und Kultur gleichermaßen genießen möchten.Die moderne und flexible Bürgerverwaltung steht den Einwohnern in allen Lebenslagen zur Seite und trägt weiter zur Attraktivität dieser lebendigen Stadt bei. Ihre zukünftige Praxis, Ihr Büro oder auch Ihre exklusive Wohnung im Herzen der Stadt befindet sich direkt am Marktplatz, was Ihnen nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet.Abgerundet wird die hohe Attraktivität der Lage durch den kommenden S-Bahn-Anschluss in Calw, der direkte Zugverbindungen u.a. in die Landeshauptstadt Stuttgart bietet.Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und entdecken Sie die Vielfalt und Möglichkeiten, die Calw zu bieten hat. Ausstattung: Im Jahr 2023 wurden neue Thermostatventile für die Heizkörper installiert. 2009 erfolgte der Austausch der Wärme- und Kältezähler sowie die Erneuerung der Absperrventile im Heizraum. Die Erneuerung der Heizanlage (Brenner und Kessel) wurde im April 2024 in Auftrag gegeben; dafür ist in den monatlichen Nebenkosten von € 760,- bereits ein Rücklagenanteil von ca. € 190,- enthalten. Dadurch wird sich auch die energetische Qualität des Gebäudes deutlich verbessern. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte Gewerbefläche (als Augenarztpraxis genutzt) exklusiv in zentraler, bester Innenstadtlage der malerischen Hermann-Hesse-Stadt Calw zu präsentieren.Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde sowohl innen als auch außen laufend renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein helles und freundliches Treppenhaus mit großen Fensterelementen und edlen Natursteinfliesen empfängt Patienten und Besucher. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu den Praxisräumen. Die Räumlichkeiten eignen sich nicht nur für den Praxisbetrieb, sondern können auch zu Büroeinheiten umgestaltet werden. Ein Umbau zur Wohnraumnutzung ist ebenfalls denkbar. Die Praxis kann ab Mitte 2025 übernommen werden.Für weitere Informationen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin; wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder erst einmal eine Werteinschätzung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne ebenfalls. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR Stichworte: Bürofläche: 135,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57% inkl. MwSt.
