Kaufpreis 749.000 €
90480 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bestlage!Die geräumige und lichtdurchflutete 6-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.Das Herzstück bildet der ca. 42 m² große und helle Wohn- und Ess- und Kochbereich mit gemütlichem offenem Kamin. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche aus Massivholz ist mit Gasherd, Granitarbeitsplatte und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Ein weiteres Highlight Ihrer neuen Wohnung ist der großzügig geschnittene, von Wohnzimmer aus zugängliche Süd-Ost Balkon mit ca. 25 m² Grundfläche und schickem Edelstahlgeländer, der an den schönen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein geschützter ca. 70 m² große Gartenanteil ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und steht Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen und sich vom Alltagsstress erholen! Auch der Grillabend mit Freunden kommt hier nicht zu kurz.Das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum überzeugt durch die Raumgröße, angenehme Lichtverhältnisse und einen tollen Blick in den grünen Garten. Die untere Wohnebene beherbergt neben dem Elternschlafzimmer auch ein weiteres Zimmer, welches flexibel z. B. als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sorgt für Komfort und ist perfekt für die Bedürfnisse der Familie. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Eine schöne und filigrane Treppe im Eingangsbereich ist mit in die Wand eingelassenen Lichtspots gesäumt und führt zu zwei geräumigen Kinderzimmer, einem Gästezimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich finden Sie einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Gasbrennwerttherme untergebracht ist.Der Wohnung sind ein Keller und ein Hobbyraum zugeteilt. Ein Fahrradunterstand im Vorgarten und ein Waschraum im Kellergeschoss stehen als Gemeinschaftseigentum allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.Diese geräumige Maisonettewohnung befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.Eine moderne Doppelgarage mit ca. 43 m² Nutzfläche (Spitzboden steht zusätzlich als Lagerfläche zur Verfügung) ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und lässt sich bequem öffnen und schließen. Der bereits vorhandene Starkstromanschluss ermöglicht die Installation einer Wallbox und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht die Garage ideal z. B. Hobbywerkstatt für Oldtimer, die eine leistungsstarke Stromversorgung erfordern. Der großzügige Vorplatz bietet Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge und ist über ein elektrisches Tor von der Straße aus leicht befahrbar (zzgl. 50.000 € , d.h. 4 x 12.500 €)Die Immobilie in bevorzugten Lage vor den Toren des Tiergartens wurde in Massivbauweise auf einem 672 m² großen Eckgrundstück Schmausenbuckstraße / Baltasar-Neumann-Straße errichtet und im Jahr 2004 liebevoll kernsaniert. Nun beherbergt es drei repräsentative und großzügig geschnittene Eigentumswohnungen mit ca. 413 m² Gesamtwohnfläche. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten des Anwesen ist durch eine ansprechende und hohe Sicht- und Schallschutzmauer sehr gut von der Straße abgeschirmt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnen in toller Lage mit Stil und Komfort! Lagebeschreibung: Das Anwesen Schmausenbuckstraße 45 liegt beschaulich und dennoch zentral im Nürnberger Osten im Stadtteil Mögeldorf - in bester und begehrter Lage inmitten eines Villenviertels. Breite Straßen mit schönem Baumbestand, viel Grün und eine sehr gepflegte Nachbarschaft machen diese Lage bei anspruchsvollem Käufer- und Mieterklientel sehr beliebt. Auch der große Freizeit- und Erholungswert machen diese Immobilie so besonders: der Nürnberger Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Das beliebte Naherholungsgebiet entlang des Oberen bzw. Unteren Wöhrder See liegt ebenfalls nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Rad Touren ein. Auch eine Vielzahl von Sportvereinen und Spielplätzen befinden sich in Laufnähe. Zum Mögeldorfer Plärrer sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Hier befinden sich geballt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: die Straßenbahn (Linie 5) und der Bus (Linie 45, E5) befinden sich praktisch vor der Haustür. Mit der S-Bahn, die am Mögeldorfer Plärrer hält, sind es gerade mal 8 Minuten Fahrtzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren hier von der günstigen Verkehrsanbindung: Bundesstraßen 14 und 4R liegen wenige Autofahrt Minuten entfernt und binden Sie optimal an die Autobahnen A3 und A9 an. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal 12 Minuten zum Hauptbahnhof, ca. 15 Minuten in die Innenstadt oder 20 Minuten zum Flughafen. Daten & Fakten: • Sehr helle & lichtdurchflutete 6-Zi.-Maisonettewohnung auf ca. 186 m²• Exklusive Wohngegend Nähe Tiergarten• Baujahr 2004• 2 Bäder und ein Gäste WC• Gelungene Raumaufteilung• Ca. 42 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon• Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich• Großer und sonniger Süd-Ost-Balkon mit ca.25 m² Grundfläche• Sondernutzungsrecht an ca. 70 m ² großem Gartenanteil• Eiche Parkettböden in den Schlafräumen• Fußbodenheizung in allen Bereichen mit Fliesenboden• Elektrische Rollos im Wohnzimmer• Gas Etagen Brennwertheizung Baujahr 2004• Doppelverglaste Schallschutz-Kunststofffenster• 1. Etage: Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC• 1. Etage: Gäste-WC• 2. Etage: Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Waschmaschinenanschluss wäre hier ohne großen Aufwand möglich• Freisprechanlage• EDV-Verkabelung• Kellerraum + Hobbyraum• Eine Doppelgarage mit ca. 43 m² Nutzfläche, einem elektrischen Rolltor, einem Starkstromanschluss, großem Vorplatz (Parkmöglichkeit für bis zu zwei PKWs vor der Garage) und einem elektrischen Tor (zzgl. 50.000 € , d.h. 4 x 12.500 €)• Ein Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss• Überdachter Fahrradunterstand im Vorgarten als Gemeinschaftseigentum• Sicht- und Schallschutzmauer zur beiden Straßenseiten• Sehr gute ÖPNV Anbindung• Nette und familienfreundliche Nachbarschaft Provision: Provision für den Käufer / Verkäufer 3,57 %inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundetenKaufpreis. Die Provision ist verdient und fälligmit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
