Kaufpreis 710.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Ihr zukünftiges Zuhause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im beliebten Nürnberger Stadtteil Falkenheim beziehungsweise Gartenstadt.Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung aus sowie den kurzen Wegen ins Grüne.In der Nachbarschaft sind Sie bestens versorgt mit Supermarkt (Edeka gleich um die Ecke), Bäckereien, Apotheke, Tankstelle, Post, Cafés oder Restaurants.Wer nach Erholung im Grünen sucht, kommt auch hier auf seine Kosten. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den Ludwig-Donau-Main Kanal fußläufig: So stehen abendlichen Spaziergängen oder verschiedensten Jogging- oder Radrunden nichts mehr im Wege.Wen es für Freizeit, Arbeit oder Ausbildung weiter weg zieht, profitiert von der guten Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel. Unweit der Immobilie finden Sie die Straßenbahn Linie 5, sodass Sie nach rund 20 Minuten Fahrt an den Hauptbahnhof Nürnberg gelangen. Ausstattung: - 7 Zimmer- Wohnfläche: ca. 200 m²- Grundstücksfläche: 698 m²Ihr Haus aus dem Jahr 1960 ist in einem sehr guten Zustand. Aufwendige Modernisierungen fanden laufend in den vergangenen zehn Jahren statt.- Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Gäste WC- Erstes Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne- Zweites Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche- 2 Terrassen: gesamt ca. 64 m²- Balkon mit ca. 7 m²- Laminatboden und Fliesen im Wohnbereich- Elektrische Markise- Rollos vorhanden- Ölheizung (Öltank: 4.500L)Viel Stauraummöglichkeit:- Voll unterkellert: ca. 54 m² verteilt auf 4 Räume- Gartenhäuschen und geräumige GarageIm Kaufpreis enthalten:- Einbauküche- Jakuzzie PoolFür Ihr Auto:- 2 Garagen und zwei Außenstellplätze Objekt: Ihre lange Suche nach dem perfekten und bezugsfertigen Eigenheim in Nürnberg Falkenheim/Gartenstadt wird nun belohnt! Einziehen und Wohlfühlen!Diese Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie höchste Ansprüche an Ihr zukünftiges Zuhause haben.Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über insgesamt etwa 200 m². Sieben Zimmer warten darauf, von Ihnen bezogen zu werden!Beim Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst im Eingangsbereich wieder. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist das Treppenhaus vom restlichen Wohnbereich durch Türen getrennt, sodass hierdurch Heizkosten eingespart werden.Zu Ihrer Linken treffen Sie nun auf das Herzstück des Hauses: den etwa 36 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist ausgestattet mit einem edlem Fußbodenbelag, welcher durch das einfallende Licht der großen Fenster der Terrasse in einem schönen Glanz erscheint. Ein ausgelassenes Abendessen mit Freunden oder ein Filmabend mit der Familie auf einem großem Sofa steht nun nichts mehr im Wege!Zurück im Flur finden Sie sich zu Ihrer Rechten in der Küche wieder, welche durch die Einbaugeräte und -schränke in zeitloser Optik besticht und über einen Ausgang auf Ihre zweite Terrasse und in den Garten verfügt. Die Küche samt Elektrogeräten ist in einem einwandfreien Zustand und im Kaufpreis enthalten.Ganztägig Sonne! Die beiden Terrassen und der Balkon sind jeweils in eine andere Himmelsrichtung ausgerichtet: Baden Sie praktisch den ganzen Tag über in der Sonne und genießen Sie entspannende Sonnenstunden oder verfolgen Sie am Blätterkleid der Bäume den Verlauf der Jahreszeiten eindrücklich mit.Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten des Hauses sind mit Fenstern ausgestattet, weshalb Ihr neues Zuhause von Tageslicht regelrecht geflutet wird.Folgen Sie nun der Holztreppe in das erste Obergeschoss. Linker Hand betreten Sie das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, welches mit etwa 20 m² ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhe Oase bietet. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein weiteres Schlafzimmer auf, welches Ihnen direkten Zugang zu Ihrer circa 10 m² großen Ankleide gewährt.Das Highlight auf dieser Etage: Ein in den Südosten ausgerichteter Balkon, welcher Sie zu Ihrem morgendlichen Café einlädt.Gegenüber der beiden Schlafzimmer liegt Ihr persönlicher Wellness-Tempel: Ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt! Modern - Geschmackvoll - Top ausgestattet: Neben Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken bietet dieser Raum noch genug Platz für Badschränke.Das zweite Obergeschoss des Hauses ist bereits zu Wohnraum ausgebaut, welcher sich nach Abzug der Dachschrägen auf circa 38 m² erstreckt. Diese Etage bietet beispielsweise Ihren Kindern, mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit WC und Dusche, Platz zum Spielen, Lachen und Leben! Zurück im Außenbereich des Hauses:In Ihrer Einfahrt finden Sie zwei Außenstellplätze. Ihr Auto soll jedoch im Trockenen stehen? Auch kein Problem: Zwei geräumige Garagen bieten hierfür ausreichend Platz.Direkt neben Ihrer Garage gelangen Sie durch eine Tür in Ihren Garten, welcher die Bedürfnisse all' Ihrer Familienmitglieder zu stillen weiß - Ganz nach dem Motto: Leben, wie andere Urlaub machen! Auf Ihrer etwa 43 m² großen Terrasse kommen nun die Urlaubsgefühle auf:Sei es durch ein entspannendes Bad unter Sternenhimmel in Ihrem Jakuzzi oder durch eine Abkühlung an heißen Tagen unter Ihrer Außendusche (Warmwasser durch Solar). Doch auch Ihr grüner Daumen darf sich auf circa 150 m² Grünfläche ausleben und dies auch noch kostengünstig: Für die Bewässerung des Gartens steht ein Grundwasserbrunnen bereit.Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und bald auch auf eine Besichtigung? - Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Gartenfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,00 % inkl. MwSt.
