Kaufpreis 340.000 €
51109 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Grundstück liegt in einer sehr gepflegten Umgebung in einer verkehrsarmen Anlieger-Wohnstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Frankenforst und Königsforst. Die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich. Sowohl Köln-Brück, als auch Refrath (Bergisch-Gladbach) liegen im direkten Einzugsgebiet. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung nach § 34 BauGB bietet ein hohes Potential und große Flexibilität. Obgleich grundsätzlich auch eine Mehrfamilienhausbebauung denkbar wäre, dürfte das Grundstück für die Nutzung durch ein Einfamilienhaus von besonderem Interesse sein. Das Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem Bungalow mit ca. 100 mit Grundfläche. Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert und muss für eine Neubebauung abgerissen werden. Denkbar ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dach- oder Staffelgeschoss mit 4-6 Zimmern. Gemessen an der derzeitig genutzten Grundfläche von ca. 100 m² könnte so die daraus realisierbare Wohnfläche überschlägig bis zu 200 m² betragen. Eine Einzelgarage könnte seitlich in Grenzbebauung noch angebaut werden.Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Es liegen augenscheinlich Leitungen für Wasser, Abwasser, Elektrizität und Fernmeldekabel. Der Kabelnetzbetreiber Vodafone bietet an dieser Adresse einen Kabelanschluss für Internetzugang an mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s. Für Mobilfunk ist der Grundstücksbereich durch das 5G-Netz abgedeckt (Online Auskunft Telekom und Vodafone).Der Bodenrichtwert für baureifes Land beträgt 1.190 €/m² zum Stichtag 1.1.2023. Das Richtwertgrundstück hat eine Größe von 300 m² und eine zweigeschossige Bebauung mit ausgebauten Dachgeschoss. Bau-oder Altlasten sind keine verzeichnet. Lagebeschreibung: Die Mikro-Wohnlage in Brück: Das Grundstück liegt geographisch gesehen eher am südwestlichen Rand der Kreisstadt Bergisch-Gladbach im Ortsteil „Refrath“, gehört verwaltungstechnisch jedoch noch zum Kölner Stadtteil „Brück“, womit Anwohnern das Ortszeichen „K“ im Autokennzeichen zuteil wird. Im alltäglichen Leben profitiert die Lage praktischerweise von der Infrastruktur beider Ortszentren, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Das Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse (30er Zone). Die Zufahrt ist zusätzlich auf die Anlieger beschränkt. In kurzer Gehwegentfernung liegen westlich der kleine „Frankenforst“ sowie südlich der weitläufige „Königsforst“. Jung wie alt genießen dieses mehrere Quadratkilometer große Naherholungsgebiet; ob zur sportlichen Betätigung oder zur Freizeitgestaltung. Die Lage bietet sehr praktische Verkehrsanbindungen. Fußläufig liegt eine Haltestelle der Straßenbahnlinien Nr. 1 und 9. Autofahrer haben in der Anschlussstelle „Refrath“ einen schnellen Zugang zur A4. Entfernungen (ca.): • 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Sportverein (Fußball, Tennis) und Reitschule• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Eingang des „Frankenforst“• 700 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt• 700 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahnhaltestelle „Lustheide“ der Linie 1 und 9 • 800 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum Eingang des „Königsforst“• 1100 Meter (2 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahnauffahrt „Refrath“ der A4• 4000 Meter (8 Minuten mit dem Auto) bis zum Klinikum „Merheim“ Die Makro-Wohnlage Köln-Brück:Brück liegt am Ostrand des Kölner Stadtgebietes an der Grenze zum Bergischen Land. Im Westen grenzt es an Merheim, im Norden an Dellbrück und im Nord-Osten an die Stadtteile Lustheide und Refrath der Stadt Bergisch Gladbach. Südlich liegt Rath und westlich das beliebte Naherholungsgebiet des großflächigen „Königsforst“. Brück kann als gutbürgerliche, unaufgeregte und gepflegte Wohnlage beschrieben werden, deren Vorzüge vor allem durch die Kombination aus grüner Umgebung und relativer Stadtnähe geprägt sind. Das Straßenbild ist sauber und ordentlich. Es dominieren freistehende Einfamilienhäuser und kleinere zweigeschossige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung bewegt sich entsprechend im Kölner Durchschnitt. Im Stadtteil liegen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen. Die medizinische Versorgung ist durch viele niedergelassene Ärzte sowie das nahegelegene, große Krankenhaus „Kliniken Merheim“ sehr gut aufgestellt. Brück bietet eine Basispalette an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Rund um den Marktplatz mit Wochenmarkt finden sich entlang der Hauptstraße „Olpener Straße“ u.a. Rewe-Supermarkt, Bäckereien, Drogerie, Apotheke, Banken, Post sowie Tierarzt, Friseur, Optiker, Handwerker etc. Im Stadtteil liegen darüber hinaus eine Sportanlage des örtlichen Vereins, eine Sporthalle sowie einige Traditions-Gasthäuser und einige moderne Restaurants. Brück ist über Buslinien und Straßenbahn sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Viertel liegen zwei Haltstellen der Bahnlinie 1, die zwischen Bergisch-Gladbach und Köln Zentrum verkehrt und auch eine direkte Anbindung zum ICE -Bahnhof Köln Messe/Deutz bietet. Für Autofahrer liegen die Autobahn-Auffahrten „Köln-Merheim“ und „Refrath“ der A4 in sehr kurzer Entfernung. Im Süden kann darüber hinaus die A3 ohne Umwege direkt angefahren werden, ohne sich durch die Nadelöhre der Kölner Autobahnkreuze quälen zu müssen. Der Flughafen Köln-Bonn ist in 10-15 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.Haftungsausschlüsse:Der Makler übernimmt insbesondere keinerlei Garantie oder Haftung für eine bestimmte Bebaubarkeit des Grundstückes. Sämtliche, diesbezügliche Aussagen und Bebauungskonzepte dieses Exposés sind grundsätzlich nur spekulativer Natur. Es wird die Inanspruchnahme eigener Sachverständiger sowie eine Auskunft der bauordnungsamtlichen Behörden empfohlen. Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Provision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.)
