Kaufpreis 519.000 €
63069 Offenbach am Main
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Musikerviertel ist unter anderem wegen seiner guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt ein beliebter Stadtteil Offenbachs.In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker und Supermarkt), sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Durch das beliebte Ring-Center finden Sie auch im direkten Umfeld größere Angebote an Einkaufsmöglichkeiten. Gute Busanbindung zur S-Bahnstation Marktplatz, von welcher Sie mit vier S-Bahnlinien nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen fahren können. Die Autobahn A661 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ausstattung: + sehr gute und ruhige Wohnlage+ schönes Grundstück mit West-Ausrichtung+ modernisierter Objektzustand+ neue Heizung im Jahr 2023+ äußerst gepflegtes Haus mit Charme+ voll unterkellert+ Balkone im EG und 1. OG+ Garten+ ruhige Wohnlage+ teilweise Echtholzdielen+ Einzelgarage Objekt: Dieses vollvermietete und freistehende 3-Familienhaus mit gepflegtem Grundstück und Einzelgarage präsentiert sich in gesuchter Wohnlage des Musikerviertels und bietet viele Annehmlichkeiten auf insgesamt ca. 152,32 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses ist sofort erkennbar, dass sich dieses Haus in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand befindet und über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten wurde, ohne dabei den Charme des Baujahres zu verlieren.So wurde bspw. die Fassade im Jahr 2010 mit einer Wärmedämmung ausgestattet sowie der Balkon zur Straßenseite und die gartenseitige Balkonüberdachung erneuert, die Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert, ein Großteil der Elektro- und Sanitärinstallation Anfang der 90er Jahre erneuert inklusive der Bäder, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und verfügen überwiegend über elektrischen Rollläden und vieles weiteres mehr.Die einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls laufend instandgehalten, sodass kein Renovierungs-/ Sanierungsstau besteht. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 55,53 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen gemütlichen Balkon mit angrenzendem Garten. Die letzte Renovierung dieser Wohnung erfolgte im Jahr 2022.Die ca. 55,38 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, einen Flur, eine Küche, eine Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie einen überdachten Balkon. Die letzte Renovierung dieser Wohnung erfolgte im Jahr 2021. Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 41,40 m² Wohnfläche welche sich auf ebenfalls 2 Zimmer, einen Flur, eine Küche, eine Speisekammer und ein Tageslichtbad verteilen. Für eine optimale Raumnutzung sind in den Schrägen des Wohn- und Schlafzimmers platzsparende Einbauschränke eingebaut. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnungen haben nahezu den gleichen Grundriss.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 17.760€.Durch die Nähe zum Sana-Klinikum ist eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen gegeben.Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie baujahrtypisch über einen Luftschutzkeller. Der Luftschutzkeller eignet sich auch zu einer Nutzung als Büro, da dieser beheizbar ist. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für dieses besondere Angebot mit uns. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.624,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 200,32 m², vermietbare Fläche: 152,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
