Kaufpreis 1.150.000 €
01465 Dresden
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1914 / 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Klassische, denkmalgeschützte und sehr schön sanierte Villa in Bestlage von Dresden-Langebrück mit folgender Ausstattung:* Villa mit 8 Zimmern und etwa 300 m² Wohnfläche* grundlegende Sanierung in den Jahren 1997 und 2005* schönes parkähnliches Grundstück, ideal für Kinder* große Garage mit Platz für zwei große Autos vorhanden* Kraftstromanschluss (11 KW, ggf. erweiterbar auf 22 KW) in der Garage* Haus ist komplett unterkellert* zwei große und gut nutzbare Balkone/Terrassen vorhanden* fast komplett Parkett im gesamten Haus* große und sehr geräumige Zimmer* zwei Bäder plus Gäste-WC vorhanden* Kamin vorhanden* Dach inklusive Dämmung komplett neu in 2017* Heizungsanlage neu (Viessmann Brennwerttechnik) in 2023Der Verkauf des Hauses hat auschließlich positive Gründe und das Haus wird im Sommer 2024 frei.Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Jugendstilvilla mit teilweise original erhaltener Innenausstattung, in dieser Form eine Rarität. Im Gegensatz zu dem meisten anderen Villen in Dresden-Langebrück (mit separaten Treppenhäusern, da es ursprünglich meist Mehrfamilienhäuser waren) handelt es sich bei diesem Objekt in der Nicodéstraße um eine klassische und wunderschöne Einfamilienvilla mit innenliegendem Treppenaufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, welcher mit zum eigentlichen Wohnbereich des Hauses gehört.Das Haus liegt in bester Lage von Dresden-Langebrück und auf der schönsten Straße. Die Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von 300 Metern. Zur S-Bahn nach Dresden-City sind es nur wenige Fußminuten und zum Flughafen weniger als 15 Minuten. Die Waldschlösschenbrücke/Uniklinik erreicht man bei mäßigem Verkehr in 12 Minuten, ansonsten in etwa 15 Minuten.Weitere Informationen und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: 2% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
