Kaufpreis 1.250.000 €
94436 Simbach
Zimmer 15
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 15
Größe: 360 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Simbach ist eine schöne, wachsende Marktgemeinde mit nahezu 5.000 Einwohnern im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Nähe zu Reisbach, Marklkofen, Dingolfing und vor allem Landau macht den Ort als Wohnort attraktiv. Simbach bietet Familien mit Kindern neben einem Kinderkrippe und einem Kindergarten vor allem eine moderne Grundschule mit Turnhalle und dies sogar mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung der Kinder. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Sogar ein Schwimmbad und verschiedene sportliche Anlagen, Radwege und ca. 60 Vereine finden Sie hier.Innovative Beförderungskonzepte, wie zB. das Fifty-Fifty-Taxi lassen aufhören und die Orte näher zusammenrücken: Bei diesem Projekt werden die Kosten der Taxifahrten für Landkreisbürger im Alter zwischen 16 und 27 Jahren mit 50 Prozent bezuschusst.Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. EntfernungenArnstorf: 8 km (10 min.) Pfarrkirchen: 27 km (30 min.)Reisbach: 10 km (10 min.) Landshut: 57 km (42 min.)Marklkofen: 16 km (15 min.) Straubing: 45 km (44 min.)Eggenfelden: 21 km (22 min.) Burghausen: 54 km (51 min.)Landau/Isar: 22 km (23 min.) Passau: 61 km (60 min.)Dingolfing: 23 km (21 min.) München: 130 km (80 min.) Ausstattung: Beide Häuser werden von einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Eine Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sorgt für eine energiesparende Nutzung. Der Endenergiewert von sagenhaften 71 kWh/m²*a lässt auf die gute energetische Sanierung der Häuser schliessen.Die Erschließung über eine asphaltierte Zufahrt mit einem Stellplatz, Kanalanschlüsse sowie die Anbindung an das öffentliche Wassernetz sind selbstverständlich gegeben. Darüber hinaus ist schnelles Internet verfügbar, was den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird.Aktuell sind die Häuser vermietet, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht:Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich immerhin auf stolze: € 3.750,- nettokalt.Ein weiteres Schmankerl für Investoren dürfte der übernehmbare KfW-Förderkredit zu 0,75% sein, der immerhin € 225.000,- beträgt. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein, nein zwei zentral gelegene Häuser mit Geschichte in Simbach anbieten zu dürfen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² bieten diese Häuser interessante Wohn- oder Investitionsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus war ca. 1950 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet worden. Es wurde in den letzten Jahrzehnten aufwendigst kernsaniert und ausgebaut, in fünf Wohnungen aufgeteilt und ist sehr gut vermietet. Direkt daneben und über eine gemeinsame Zentralheizung angebunden ist ein weiteres Haus, welches in den sechziger Jahren gebaut wurde. Hier wurde ebenfalls Hand angelegt, allerdings blieb die Hausstruktur und auch der Charme erhalten. Auch dieses Einfamilienhaus ist vermietet. Zwischen den Häusern liegt der Heizraum für beide Häuser, über dem sich eine Dachterrasse befindet. In unmittelbarer Nähe der beiden Häuser befinden sich das Ortszentrum mit dem Marktplatz.Wohnflächen: Gesamt: ca. 360m²verteilen sich wie folgt:Haus 1:ca. 270m² Erdgeschoss : 2 x 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 45m² 1.Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 45m² Dachgeschoss/Studiowohnung: 3 Zimmer á ca. 90m²Haus 2:ca. 90m²Das Mehrfamilienhaus, erbaut um 1950 und im Jahr 2020 vollständig kernsaniert, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es umfasst fünf Wohnungen, jede mit einer modernen Einbauküche inklusive fertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Steinzeugfliesen, Laminat und Vinyl und sorgen für ein ansprechendes und auch sehr angenehmes Ambiente. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über Kunststoff-Fenster mit dreifach Isolierverglasung sowie je ein modernes Bad mit bodengleichen Duschen und modernen Sanitärobjekten. Die Erdgeschosswohnungen haben Fußbodenheizungen.Besonders gelungen ist die große Dachgeschoßwohnung, die durch teilweise offene Balken und den Sichtdachstuhl ein schönes Raumerlebnis bietet. Ein großer, zentraler Wohn- und Essraum mit einer ebenfalls großen, sehr wertigen Küche lässt keine Wünsche offen und das geräumige Bad bietet, neben der mattierten Schiebetür aus Sicherheitsglas, zwei separate Waschbecken, eine große, ebenfalls bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Wanne, von der aus man durch die übergroßen, wertigen Velux-Dachfenster die Sterne bewundern könnte, wenn man das mag... Zwei kleinere Räume bieten sich zum Arbeiten bzw. Schlafen an und praktisch ist, neben dem begehbaren Kleiderschrank, auch der kleine Hausarbeits- bzw. Wäscheraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die selbstverständlich etwas erhöht stehen können. Ein Balkon zum Markt rundet - selbstredend mit Edelstahlgeländer - diese schöne Wohnung ab.Die Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses 1 sind direkt zu begehen, die Wohnungen im 1. Obergeschoss können jeweils separat über eine verzinkte Stahl-Außentreppe erreicht werden, von denen eine auch zur Erschliessung der Wohnung im Dachgeschoss dient.Das zweite Wohnhaus, ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, befindet sich in gutem Zustand und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Es verfügt über doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden sowie moderne Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Einrichtung ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Haus 2 wird ebenerdig betreten und hat eine innenliegende, klassische Einfamilienhaus-Erschliessung, die uns dann doch, wie auch das Bad im Obergeschoss, das Baujahr ablesen lässt. Hier wurden die Leitungen und die Sanitärobjekte getauscht, ähnlich bei dem Duschbad im Dachgeschoß. Sonstiges: Ableseeinheiten für Wasser- und Gas/Wärmeverbrauch sind in jeder Wohneinheit vorhanden, ebenso individuelle Stromzähler plus Hausstrom.Photovoltaik ist vorbereitet.Die Erschließung über einen kanalisierten Anschluss, einen öffentlichen Wasseranschluss sowie eine asphaltierte Zufahrt ist selbstverständlich gegeben. Darüber hinaus ist schnelles Internet verfügbar, was den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnlichen Wohnhäuser persönlich zu präsentieren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Provision: 3 % inkl. MwSt.
