Kaufpreis 498.000 €
67256 Weisenheim am Sand
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieoase pur !: Hier handelt es sich um ein exklusives Domizil mit Technik der Spitzenklasse und ökologischem WeitblickWillkommen in einem Heim von außergewöhnlicher Qualität und liebevoller Detailgestaltung, das sowohl für Liebhaber hochwertiger Technik als auch für Energiespar-Enthusiasten keine Wünsche offen lässt. Eingebettet in eine idyllische Seitenstraße, die sich sanft zu den malerischen Weinbergen hinaufschlängelt, präsentiert sich dieses makellos gepflegte Anwesen. Zwischen 2018 und 2023 wurden in regelmäßigen Abständen sorgfältige Modernisierungen und umfassende Energieeffizienzmaßnahmen durchgeführt, deren Investitionssumme von circa 100.000 Euro eine nachhaltige Wertsteigerung dokumentiert.Die wohlproportionierten Raumzuschnitte des Hauses ermöglichen eine flexible Raumaufteilung, die unter anderem die Option einer Separierung in zwei unabhängige Wohneinheiten eröffnet – ein Potenzial für Individualisten und kreative Wohnvisionäre.Das Herzstück des Außenbereichs bildet der liebevoll im Jahr 2019 konzipierte Garten. Ein idyllischer Teich dient als natürliches Bindeglied zur neu errichteten, überdachten Veranda mit integriertem überdachtem kleinem Pool mit thermischer Solaranlage – eine Oase der Entspannung aus dem Jahr 2018. Der charmante, gemauerte Anbau bietet reichlich Platz für Gartengeräte und dient zugleich als multifunktional nutzbarer Raum.Zutritt zur unteren Wohnebene gewähren zwei separate Eingänge, ausgestattet mit robusten Sicherheitstüren, die im Jahre 2022 hochwertig installiert wurden. Diese Eingangstore kombinieren ästhetische Eleganz in modernem Grau mit Funktionalität durch dreifach verglastes Sicherheitsglas.Das Erdgeschoss ist facettenreich und charmant gestaltet. Dieser Wohnbereich ist mit einem massiven Holzboden ausgelegt der durch die helle Tönung eine Atmospäre der gemütlichen Wohnbarkeit ausstrahlt.Die großzügige Küche, in einem sanftem zartgelb befindet sich auf der linken Seite. Reichlich Platz ist für alles vorhanden. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Abstellkammer , direkt an der Küche angrenzend bietet genug Stauraum für jegliche Utensilien.Der Wohnbereich befindet sich rechts . Ein kleines Gästebad mit Dusche und WC schließt sich auf dieser Etage an.Der derzeit als Schlafzimmer genutzte große Raum, ist ebenfalls auf dieser Seite.Eine, mit hellem Laminat belegte Treppe, führt Sie in das weitläufige Obergeschoss.Diese Etage teilt sich auf in vier große Räume sowie kleinere separierte Räume, und ein Master Bad.Der Keller ist ein Stauraumwunder und dort befindet sich das technische Herz des Hauses.Die hier installierte und hochwertige Haustechnik zeugt von der Voraussicht Nachhaltigkeit mit Komfort zu vereinen.Für die Gewährleistung von Transparenz und Vertrauen sind alle Belege der Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen vollständig vorhanden und einsehbar.Wir laden Sie ein, dieses Haus nicht nur als Immobilie, sondern als ein Lebensgefühl zu betrachten, in dem sich Exklusivität und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereinen.Für eine ausführliche Beschreibung des Hauses mit vielen Nutzungsmöglichkeiten würde es mich freuen, wenn Sie mich per Anfrage anschreiben und ich Ihnen zeitnah das detaillierte Exposé zusenden darf.Ein kleiner Einblick noch in die innovative Technik des Hauses.Durchaus kann man sagen das dieses Haus ein technologisches Glanzstück ist - Eine autarke EnergieoaseDie im Jahre 2023 errichtete Photovoltaik Anlage ermöglicht eine autarke Stromversorgung von März bis Oktober !Viele technische Höhepunkte sind in diesem wunderbaren Objekt enthalten und im Exposé detailliert aufgeführt. Lagebeschreibung: Weisenheim am Sand gehört zum Landkreis Bad-Dürkheim und zu einem der größten Weinorten der Pfalz.Mit mehr als 360 Hektar Rebflächen sowie unter anderem vielen Obstwiesen gehört es auch zu den bedeutesten frühobstantreibenden Gemeinden.das Naherholungsgebiet Ludwigshain lädt zum Erleben der Natur und zu ausgedehnten Sparziergängen ein.Viele attraktive und vielfältige Vereine wie z.b. Reitsport , werden in Weisenheim sehr gepflegt.Der Ort besitzt einen Bahnhof - mit guten und verkehrsgünstigen Anbindungen.Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule bietet ein betreuendes Ganztageskonzept an.Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte vervollständigen das gut geplante Gemeindekonzept für Eltern. Raumaufteilung: +Südlage+ruhige Seitenstraße, wenige Meter zu den Weinbergen+Grundstück komplett abgeschlossen+Familienfreundliche Umgebung+alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar+2 Stellplätze+Gemauertes Gartenhaus+ kleiner Pool und Teich+Hochwertiger Parkettboden im Innenbereich+Niedriger Gasverbrauch+Behagliches Raumklima+Autarke Stromversorgung+PV Anlage /Solarmodule+Wartungsvertrag der PV Anlage+Versicherung gegen Allgefahren +inklusive 25 Jahre Gewährleistung und kostenfreiem Austausch der Komponenten im Schadensfall oder Minderleistung der PV Module+Wartungsvertrag Heizung+Grundstück komplett abgeschlossen+Südlage+2 Stellplätze+Gemauertes Gartenhaus+Ruhige Seitenstraße+Fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs+Teilmöbilierung nach Absprache (Küche etc)+Glasfaseranschluß möglich+ Aktuell DSL 100 mit Hybrid LTE 5 G und ca. 300-350 Mbit Download/80-90 Mbit Upload+Innovatives Technikpaket+Energie und Kosteneinsparung !+PV Anlage 2023+Heizung 2023+Lüftungsanlage 2022+Haustüren 2022+Garten 2019+Teilerneuerung Fenster 2019+Rollläden 2019und noch soviel mehr ! Provision: 3,57%
