Kaufpreis 790.000 €
79856 Hinterzarten
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Hinterzarten, idyllisch im Herzen des malerischen Schwarzwalds gelegen, verkörpert den einzigartigen Charme eines traditionellen europäischen Bergdorfs, während es gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Attraktionen für Besucher und Einwohner gleichermaßen bietet. Das Dorf selbst sowie der nahe gelegene Titisee locken mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.Mit seiner atemberaubenden natürlichen Schönheit ist Hinterzarten das ganze Jahr über ein wahres Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Jährlich zieht es rund 140.000 Besucher an, die die Schönheit der Landschaft genießen und die Vielfalt der Aktivitäten entdecken. Die Unterkunftsmöglichkeiten in den Ferienwohnungen und auf den Wohnmobilstellplätzen des Dorfes bieten Komfort und Gemütlichkeit für einen unvergesslichen Aufenthalt und werden jährlich für etwa 600.000 Übernachtungen gebucht. In den Wintermonaten verwandelt sich Hinterzarten in ein Winterwunderland und lockt Skifahrer und Snowboarder auf die makellosen Pisten und gepflegten Wanderwege des Skigebiets Windeck. Der nahegelegene Feldberg bietet weitere Möglichkeiten für Wintersportaktivitäten wie Skifahren, Schneeschuhwandern und Langlauf, was Hinterzarten zu einem erstklassigen Ziel für alle Winterliebhaber macht.Während der wärmeren Monate laden die üppigen Wälder und malerischen Wege von Hinterzarten Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber ein, die atemberaubende Landschaft zu erkunden. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang durch den Wald oder einer anspruchsvolleren Wanderung auf die umliegenden Gipfel - Besucher können in die Ruhe und Schönheit des Schwarzwaldes eintauchen.Die Erlebnis- und Erholungswelt Badeparadies Schwarzwald in Titisee bietet das ganze Jahr über Entspannung und Erholung für Gäste, die sich nach einem Tag voller Aktivitäten sehnen. Mit heißen Quellen, Saunas und Aktivitäten für Kinder sowie einem Bereich nur für Erwachsene ist das Badeparadies Schwarzwald weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt.Neben seiner attraktiven und atemberaubenden Natur bietet Hinterzarten einen charmanten Ortskern mit idyllischen Geschäften, Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten servieren. Ein Spaziergang durch die gepflasterten Straßen, gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern, vermittelt ein Gefühl von Wärme und Gastfreundschaft.Aufgrund seiner günstigen Lage dient Hinterzarten als perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge in das nahegelegene Frankreich und die Schweiz, die beide weniger als eine Stunde entfernt sind.Das ganze Jahr über lockt Hinterzarten mit einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Festlichkeiten, die von traditionellen Volksfesten bis hin zu internationalen Sportwettkämpfen reichen. Ob der renommierte Skisprung-Weltcup oder der lebhafte Weihnachtsmarkt, in Hinterzarten ist immer etwas los.Mit seiner idyllischen Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem reichen kulturellen Erbe bietet Hinterzarten ein wahrhaft bezauberndes Erlebnis für Besucher, die eine perfekte Mischung aus Natur, Abenteuer und authentischem deutschen Charme suchen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in dem beliebten Urlaubsort Hinterzarten, der Jahr für Jahr Hunderttausende von Besuchern anzieht, welche die malerische Umgebung des Schwarzwaldes erkunden möchten. Der Schwarzwald ist nicht nur ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Regionen Süddeutschlands, Frankreichs und der Schweiz zu entdecken.Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil des Dorfes, nur einen Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt, in der Winterhaldenwegstraße 35. Sie bietet drei voll ausgestattete Ferienwohnungen. Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2014 von unserem Familienbetrieb erworben, der es erfolgreich mit zwei weiteren Immobilien als Ferienwohnungsanlage betreibt.Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über insgesamt 240 Quadratmeter bei einer Gesamtfläche von 277,30 Quadratmetern. Neben den Wohnbereichen finden Sie hier eine Sauna, den Heizungsraum mit Gasheizung, eine Waschküche, das Treppenhaus und mehrere Balkone. Zum Haus gehört eine Grundstücksfläche von 616 Quadratmetern und es verfügt über fünf Parkplätze sowie eine separate Garage.Das Haus ist in drei separate Ferienwohnungen aufgeteilt, die insgesamt über acht Schlafzimmer, acht Badezimmer und drei Küchen verfügen. Jede Wohnung bietet mindestens einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren, wobei die Untergeschosswohnung eine Fläche von 68 Quadratmetern, die Erdgeschosswohnung 101,95 Quadratmeter und das Loft 88,14 Quadratmeter bietet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wird jährlich instandgehalten. Außerdem wurde im Jahr 2017 das komplette Stromnetz erneuert. Wirtschaftlich betrachtet ist das Haus äußerst attraktiv für Touristen, insbesondere für Gruppen von 4 bis 14 Personen. Die Einnahmen aus der Vermietung belaufen sich auf durchschnittlich 100.000 bis 130.000 Euro pro Jahr. In den Jahren 2022 und 2023 verzeichneten wir im Durchschnitt 1060 Gäste mit 4000 Übernachtungen, wobei die durchschnittliche Aufenthaltsdauer bei vier Tagen lag. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
