Kaufpreis 479.000 €
45884 Gelsenkirchen
Zimmer 10
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 10
Größe: 201 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist in der Nähe zum Stadtmitte Gelsenkirchen. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Um Ihren täglichen Bedarf wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken zu decken, müsse Sie sich in dieser Umgebung definitiv keine Sorgen machen da all diese wichtigen Einkaufsmöglichkeiten umgehend in der Nähe liegen. Ebenfalls in der Umgebung und somit schnell zu erreichen sind alle Schulformen wie Grundschule, Realschule Gymnasium und Kindergärten vorhanden. Da die Autobahn A40 ist nur wenige Kilometer entfernt ist, ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz angebunden. Die umliegenden Städte, Essen, Bochum, Herne, Mülheim an der Ruhr, Bottrop, sind allesamt in kürzester Zeit erreichbar. Objekt: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Rendite oder Eigenbedarf in zentraler Lage von GelsenkirchenDieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das derzeit als Trockenraum genutzt wird. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss noch erweitert werden kann.Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 201 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von etwa 289 Quadratmetern einnimmt. Jede der drei Wohnungen bietet etwa 67 Quadratmeter Platz und verfügt über 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Flur. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Keller. Zusätzlich stehen dem Anwesen zwei Garagen zur Verfügung.Mieteinnahmen: Aktuell belaufen sich die Kaltmieten für die Wohnungen auf jeweils 350 Euro pro Monat, was eine monatliche Gesamtmieteinnahme von 1.050 Euro ergibt. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 12.600 Euro. Darüber hinaus sind die beiden Garagen für insgesamt 80 Euro monatlich vermietet. Es besteht Potential für Mietsteigerungen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer, und das Dachgeschoss bietet Möglichkeiten zur Erweiterung.Nebenkosten: Alle Mieter zahlen derzeit monatlich 100 Euro Nebenkosten, wobei die Heizkosten nicht inbegriffen sind. Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung beheizt, und die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf rund 7.200 Euro, einschließlich der Heizkosten.Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und können entweder vermietet oder selbst genutzt werden, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss, die seit über 30 Jahren vermietet ist und Kündigungsschutz genießt.Ein gemeinschaftlicher Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass keine größeren Mängel oder Reparaturen anstehen. Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade gedämmt, und neue Regenrinnen wurden installiert. Die Gaszentralheizung ist nur 3 Monate alt.Energiekennwert: Der Energiekennwert beträgt 184,5 kWh/(m².a), der Energieeffizienzwert ist F. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gas als Energieträger.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 4.76% inkl. MwSt.
