Kaufpreis 345.000 €
31787 Hameln
Zimmer 3
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 195 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geräumiges Penthaus mit traumhafter, sonniger Dachterrasse und herrlichem Blick auf den Hamelner Hausberg, den Klüt, und über die Stadt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, ein geräumiges Schlafzimmer, ein drittes Zimmer - z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer geeignet, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein Gäste-WC sowie über eine sehr große, teilweise überdachte Dachterrasse, auf der etwa mittig ein beheizter, von zwei Seiten begehbarer Wintergarten mit Kamin errichtet wurde. Sowohl Dachterrasse als auch Wintergarten bieten einen sensationellem Ausblick. Große Pflanztröge am Außengeländer umranden die Dachterrasse und sorgen dafür, dass man sich hier eine grüne Oase über den Dächern des Klütviertels schaffen kann. Zu der Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage im direkt hinter dem Haus liegenden Garagenhof. Lagebeschreibung: Gute Wohnlage im "alten" Klütviertel. Von hier aus lässt sich vieles, was man im Alltag und in der Freizeit braucht, schnell erreichen: verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie auch der Klütwald und die Weser - all das ist maximal etwa 4 Autominuten entfernt. Mehrere Bushaltestellen erreicht man in wenigen Gehminuten. Bis zur Hamelner Fußgängerzone läuft man ca. 20 Minuten - mit dem Fahrrad geht es entsprechend schneller Ausstattung: Gute, gepflegte Ausstattung, die teilweise etwas Modernisierung benötigt.Unter anderem eine neue Zentralheizung (2022), Isolierglasfenster - vier davon 2015 erneuert - mit elektrisch betriebenen Außen-Lamellen, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, zwei offene Kamine (im Wohnzimmer sowie im Wintergarten), drei große, elektrisch betriebene Oberlichter, die den Flurbereich und das Bad mit Tageslicht und Frischluft versorgen, elektrisch betriebene Markisen im Bereich des Wintergartens usw. Sonstiges: Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die erst im Jahre 2022 neu eingebaute Gas-Zentral-Heizung.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,975 % (inkl. MwSt.)
