Kaufpreis 368.000 €
09419 Thum
Zimmer 23
Größe 523 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 23
Größe: 523 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise als Mehrfamilienhaus errichtet und ist teilunterkellert. Anfang der 90er Jahre wurde das Haus kernsaniert und es erfolgten laufende Modernisierungsarbeiten, wie z.B.:1997 – Einbau von Schallschutzfenster an der Straßenseite 2004 – Fassadenerneuerung straßenseitig, Neueindeckung Dach und Installation einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung2016 – Balkonanbau und Modernisierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss.Der Hauseingang für die Wohnungen befindet sich an der hinteren Haussseite. Für die Gewerbeeinheit (Physiotherapie) gibt es einen separaten Eingang an der Vorderseite vom Haus. Er führt über einen modern gestalteten Flurbereich zum Türeingang der Praxis.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Gewerberäume mit ca. 144 m² sowie 1 Waschmaschinen- und 1 TrockenraumObergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 85 m² (3 ZKB) und 1 Wohnung mit ca. 99 m² (4 ZKB)Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 112 m² (4 ZKB) und 1 Wohnung mit ca. 82 m² (2 ZKB)Die Wohnungen sind gut geschnitten und hell und freundlich. Sie verfügen alle über Balkone, die Oberen mit Überdachung. Von den Balkonen hat man einen herrlichen Weitblick und sie laden zum Verweilen ein. Das gepflegte Haus ist einem sehr guten baulichen Zustand und hat keinen Reparaturrückstau. Eine jahrelange Vollvermietung spricht für sich. Lagebeschreibung: Die Stadt Thum ist eine Kleinstadt mit ca. 5.000 Einwohnern. Sie entstand 1999 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Thum, Herold und Jahnsbach. Gelegen ist Thum südlich von Chemnitz unweit der Greifensteine, einem überregional bekannten Ausflugsziel. Es gibt in der Stadt kleinere und mittlere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Thum hat Kindergärten, eine Schule, ein Gymnasium, Ärzte und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.Das Haus liegt unweit vom Stadtzentrum. Fußläufig gelangt man von hier bequem zu den Läden am Markt und der Nahverkehrshaltestelle. Ein Einkaufsmarkt ist ebenfalls in der Nähe.Die Bundesstraße B 95 durchquert den Ort und die Autobahnen A 4 und A 72 sind mit dem Auto gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung sowohl nach Chemnitz, Annaberg-Buchholz, und die idyllische Umgebung ist somit vorhanden.Auf dem hinteren Grundstück befinden sich 3 Garagen- und 4 PKW-Stellplätze. Die Zufahrt zu diesem Grundstücksteil erfolgt über eine öffentliche Zuwegung der Stadt Thum. Ausstattung: Die Tageslichtbäder in den Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Wanne/Dusche, Waschbecken und WC. Sie sind raumhoch gefliest und z.T. mit Badmöbeln und Deckenspots ausgestattet. Ein Bad im 1. Obergeschoss ist optisch sehr ansprechend gestaltet und läßt keine Mieterwünsche offen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat ein WC mit Waschbecken und eine Dusche. Der Flurbereich davor und der Eingang sind mit Naturstein gestaltet und verleiht diesem Bereich ein luxeriöses Ambiente.Alle Wände in den Wohnungen und in der Gewerbeeinheit sind tapeziert und gestrichen.Die Fußböden sind wie folgt belegt: In den Wohnungen sind Bad und Küche gefliest und alle weiteren Räume mit Laminatbelag versehen.Manche Wohnungen haben Einbauschränke im Flur, Einbauküchen mit Geräten sowie Badmöbel. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung gekoppelt mit Solar.Das Satteldach mit straßenseitigen Quergiebelaufmauerungen ist straßenseitig mit Blech (Prefa) und rückwärtig mit Bitumenschindel (harte Bedachung) eingedeckt.Zu zwei Wohnungen im Obergeschoss gehört ein Kelleranteil und zwei Wohnungen im Dachgeschos haben je einen Abstellraum im darüberliegenden Dachbodengeschoss. Erschließung: Alle Medien liegen an.Die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück erfolgt über eine öffentlich gesicherte Zuwegung. Mieten: Das Haus ist komplett vermietet.Mieten p.a.: ca. 29.894,00 € Hinweise: Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache möglich.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von bewohnten Wohnungen nur bedingt Innenfotos zur Verfügung stellen. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Firma Prüfer Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift, der Telefonnummer und der Mailadresse beantworten können.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Mail! Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
